我们常说“安居乐业”,这“居”在中国人心里可是相当重要。现在买房,很多人都要还上十几年的贷款。可是您想,当贷款还完了,如果有人要把房子收回,你说谁乐意呢?原先我们国家规定住宅用地使用权只有70年,不过现在买房人可以放心了,新《物权法》做出了规定,70年后只要房子不报废,就还是您的。
几年前,孙老先生在南开区买了一套房子,无论地点、环境还是房型,一家人都非常满意。不过,在整理房屋合同时,孙老先生发现,这房子的使用期限上写着“70年”,这在买房前他还真没注意过。仔细询问开发商才知道,原来国家在这方面早就做出规定:居民住宅用地的使用年限是70年。这让孙老先生开始别扭了。
(采访)市民孙先生:房子质量还不错,70年的限制,心里不踏实。
其实,居民住的房子,除了国家划拨土地之外,基本上都是在出让的土地上建的,国家把地出让给开发商,是有期限的,住宅最长是70年。那么,70年后,我们的房子怎么办呢?这次《物权法》审议通过后,孙老先生发现,居民住宅用地可以“自动续期”了,这下,孙老先生放心了。不过,没高兴多久,他又有疑问了。
(采访)市民孙先生:具体怎么续期,还不知道……
其实,现在很多人都发现了这个问题,虽说《物权法》规定,70年后居民住宅可以自动续期,可是,到底怎么个续法,法律并没有进一步的明确。
(采访)律师朱虹:具体怎么续,标准是如何……
朱虹律师估计,居民住宅自动续期后应该是要收取一定费用的,区别只在于费用的多少和标准,否则如果是一直免费自动续约的话,就违背了现行土地制度的规定。而且土地增值部分的收益也不可能完全由居民个人享有,也许以后国家还会出台相应的配套规定,比如采用征收遗产税等方式进行调节,具体措施还有待于国家相关细则的出台。 |