| 央行年内的第三次加息，也是近两年来的第七次加息了。现在半个月过去了，加息对房地产市场，尤其是二手房租赁市场的影响逐渐显现，有人算了一笔账，现在在天津，房租收益已经低于存款利息收益了。
目前，天津市二手房租赁的平均年收益率为5-6%，这个数据同比去年的8%下降了两、三个百分点。在不同的区域，年收益率也呈现出一定的差异。其中，河西区为3-5%，南开区为4-6%，河北区和河东区为6-8%。而本轮加息后，各档次存贷款利率大多上调了0.27个百分点，并且从本月15号起，利息税也由以前的20%下调到5%。这样“此消彼长”之后，导致了目前银行存户的年收益已经高于出租房屋业主的年收益。
我们以100万的五年收益为例，如果用这100万买了房子然后出租，按5%的房屋出租年收益率来计算，五年后，可收房款25万(五年后租金收益=100万元×5%×5=25万元)，同时，按照国家税收规定，个人出租房产应缴纳5.5%的营业税，五年需纳税1万3750元(五年纳税金额=25万元×5.5%=1.375万元)。这样算下来，100万的房屋出租投资5年获利23万6250元(共获利=25万元—1.375万元=23.625万元)；而如果把这100万直接存入银行，选择五年定期存款业务，按照目前5.22%的利率来计算，五年后，可获得利息26.1万(五年后利息=100万元×5.22%×5=26.1万元)，再缴纳5%的利息税后(利息税=26.1万元×5%=1.305万元)。100万存入银行的五年收益为24万7950元(共获利=26.1万元—1.305万元=24.795万元)。比租房收益高出1万多元。
尽管存款收益比租房收益高，但是这次加息后，天津市场并没有出现明显的抛售现象。
(采访)天津中原物业顾问有限公司 三级市场部 总监 曹海滨：总体来讲，本次加息对天津市房地产影响不十分明显，尤其是对中、大户型的影响表现还不是很突出，还没有出现众多卖家抛售的情况。
专家分析，虽然央行上调存款利率，减低利息税，可能会打击一些投资者的热情。但是二手房业主绝对不会因为房租的收益率低于存款的收益率而抛售房屋兑现，将资金存入银行的。因为在很多投资者看来，房地产已经成为一个重要的投资手段，在房价快速上涨的情况下，房产价值也会水涨船高。 |
