| 记者1月18日从发布会上还了解到，近期我市可能会出台新政策，加强对房屋预售款的监管。其实对于预售款监管这一话题，业界已经议论很久了，包括广州、南京等地也已经开始试行。说到期房预售制大家并不陌生，目前全国主要城市期房销售比例已经占到了80%左右，而收预售款也已经成为了大部分房地产开放商的普遍做法。
解说词：记者走访了市内几家售楼中心，大部分的楼盘都要到2009年或者2010年才能入住，有些甚至现在还没有开盘，但几乎所有的开发商都要求购房者在确定买房之后先交一部分定金或者意向金。不同的开发商收的钱也不一样，有的5万，有的十万，有的则是按照房屋总房款的比例来收取。
（密拍）售楼处工作人员：2009年底入住，先交5万块钱的定金，再交35万的意向金。
（采访）市民：大部分都是这样，我买这个房子的时候，就交了，房屋总房款的20%，二十万左右吧。
解说词：对于这部分预售款，开发商通常会存到自己的账户上，尤其是一些中小开发商，常常会用预售款来购买新的地块或者开发新项目，以实现滚动开发，但这其中却存在着很大的风险。
（采访）天津市社会科学院经济预测研究所所长 卢卫：一旦发生资金周转困难，或者开发难以继续的状况，开发商很可能卷款而逃，其结果就是形成“烂尾楼”而无法交付给购房者
解说词：其实预售模式在香港早已实行多年，但不同的是，香港对期房管理是相当严格的。比如房地产发展商预售收入款是不能放在自己的账号上，必须放在跟银行共管的账号。这笔钱什么时候发放要经过预算部门和律师出具的意见。
据了解，在房地产开发三大主要资金来源中，预售款和定金已经占到了百分之三四十，超过了自有资金和银行贷款。专家认为，在目前银行放贷不断紧缩的情况下，如果能加强对预售资金的监管，不仅可以减少烂尾楼的产生，而且绷紧的资金链也将会减少开发商疯狂购地行为，为房地产市场降温。 |
