除了创辉租售,近期全国各地的房地产中介市场可以说是波澜不断:北京规模最大的二手房中介中大恒基关闭了50多家店面,重庆的地田中介被大业兴收购。在房地产业遭遇“寒流”的情况下,成交量持续萎缩给完全由“散户”交易决定的二手房市场造成了强烈的冲击。
解说词:对于二手房中介来说,交易量萎缩,但成本丝毫没有减少。以一个6至7人中等规模的店面为例,店员基本工资、房租、煤水电气、宣传费用等加在一起,一个月至少需要6万块钱左右。而一套价格在50万元左右的二手房,交易成功后,按照2%的标准收取手续费的话,中介公司能拿到的报酬大约在1万左右。也就是说每个店面一个月至少要成交6套才能保本。
但是,自从去年10月份以来,随着国家逐渐加强对房地产市场的宏观调控,二手房成交量呈现明显下滑,市场观望氛围浓郁。
(采访)天津中原物业顾问有限公司 三级市场部 总监 曹海滨:今年一月份成交情况环比12月依然下滑了30%。
解说词:在市场低迷的情况下,单店效益大幅下滑。仅凭目前低迷的成交量,很多规模小、资金不足、服务差、不规范的小中介、黑中介已经难以生存。即使是规模较大的中介公司也开始有选择的关闭一些门店,以减少支出。而个别盲目扩张的中介,甚至会被过重的成本压垮。就拿创辉租售来说,短短几年内遍布全国的网点就达到1800多家,成本压力可想而知。在感受实体店带来的痛楚的同时,一些中介公司也开始谋求新的扩张方式。
解说词:除了自建网络平台,许多中介公司也与成熟的网络平台联手,开设虚拟店铺,其中不乏大品牌的二手房中介商,据说每家网络店铺每天的平均点击量能已经超过了2000次。
现场记者(吴瀚):从宏观层面来看,当前房地产中介出现的问题是我国几年来过热房地产市场催生的。正是在房地产的畸形发展,使得房地产中介机构被一时的兴旺冲昏头脑,出现了盲目扩张情况。目前天津已经建立起来了有效的二手房交易资金的监管制度,但从全国的情况来看,虽然建设部和央行早在2006年年底就已经发出通知,要求对二手房交易资金进行监管,但是在许多城市仍然没有得到落实,这也就导致一些中介公司扣押客户房款,用来快速扩张。因此将对交易资金的管理落到实处,是维护客户利益,也保障二手房中介行业健康发展的必要举措。 |