| 深圳楼市高位跳水，上海楼市持续低迷，从全国情况来看，拐点似乎是真的快要出现了。但最近，最早提出拐点论的王石又公开表示，对于拐点的说法，他一直是被动回应的，他本人和万科理解的拐点是指房价的理性回归。
在国家宏观调控的背景下，业内认为，所谓房价的理性回归，并不是指房价大跌，而是要让房价的上涨速度回落到与普通家庭收入的增速相匹配，这样的房价才是合理的，可持续的。王石认为，今年房价暴涨反弹的几率不大，同样持这种观点的还有经济学家易宪容。他认为，新的按揭贷款可能直接将30%的投资者排除出市场，当前市场上一半左右的需求将被抑制。但是，拐点是否已经到来，现在下定论恐怕也还为时过早。
采访：中国指数研究院华北分院总经理王炜程(有抑制。但是，正好年前处于淡季，看不出来，影响得到年后甚至是五一前，才能看出来，是受政策影响，调控显现，还是只是一个简单的淡季。
中国指数研究院的监测数据显示，北京、上海、深圳等房地产一线城市的房价已经到了一定的历史高位，而且投资型需求比例甚至高达70%，所以受政策影响，房价可能会出现下降。但是，天津的自住型和改善型需求比例大，占整体需求的80%左右。所以刚性需求的大量存在，还是会支撑08年天津楼市平稳上涨，但是增速会放缓。
记者孙磊：房地产一向被称为“百业之首”，有“一荣俱荣”的拉动效应。不过目前的事实是，为了这一个行业，其他行业和社会成员都在付出很高的成本代价，使得房地产成为经济生态系统中的一个“另类物种”，它的疯长，甚至把其他物种应得的养分也榨取、吸收了，它长得越快，潜在的对于整个生态系统的破坏也越大。所以，拐点论之争其实并不重要，重要的是认清住房的基本属性。
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