| 春节过后，经过短暂休整的房地产市场，又开始了新一轮的促销大战。在各种让人眼花缭乱的促销广告中，除了降价、打折、返点这些常规的手段外，一些房地产开发商甚至推出了“买房赠物业费”的优惠活动。那么，这个物业费究竟是怎么个赠法？
在一些楼盘的销售网页上，记者果然发现有“超值赠送10年物业费”的促销广告语，真的有这样的好事吗？记者随后来到了几个楼盘的销售处了解情况。
(同期)售楼员：(你们宣传上说不是赠物业费吗？)是赠物业费，赠十年的。
(同期)售楼员：(不是赠物业费吗？)年前赠，现在不赠了，现在有折扣，赠物业费就没折扣点。
在记者走访的几个楼盘中，有三个楼盘称自己有赠送物业费的优惠活动，而赠送的物业费都长达十年左右。那么，通过获赠物业费，消费者到底能得到多少实惠呢？记者简单的算了一笔账。就拿买房赠10年物业费来说，如果以每平方米每月1块5毛钱的物业费来算，一百平米的房子，每年需要缴纳的物业费就是1800块钱，10年就是18000。那么，通过获赠物业费，消费者实际上可以获得近2万元的优惠。然而，在调查中记者却发现，面对开发商的这份慷慨，许多消费者并不买账。
(采访)市民：这实际上就是开发商迷惑消费者的一个手段，说白了就是一种变相打折。
(采访)市民：10年，这么长时间，今后开发商不认账，我们也没辙。
(采访)市民：说是赠送，其实也是含在房价里了。
您看，在各种“促销大潮”中历练过的消费者，确实是变得更加理性了。其实，对于这些开发商“买房赠物业费”的做法，不仅消费者心里犯嘀咕，物业行业也都觉得，这事儿啊，不怎么靠谱。
(采访)天津市物业协会秘书长张俊梅：从市场规律来讲，特别是从价格规律来讲，你说你赠物业费对外行人来讲可能是一个做法，对业内人士这个说法就是无稽之谈。
张俊梅秘书长介绍说，“买房赠物业费”的做法，首先是扰乱了物业市场的正常秩序。从1995年我市推行物业管理以来，广大业主已经渐渐形成了花钱买服务的意识，可是开发商一下子赠了10年的物业费，这10年当中，消费者可能就会失去交物业费的意识，这就给以后的物业收费带来了困难。
(采访)天津市物业协会秘书长张俊梅：从物业企业角度来说，开发商本来售楼是本行，你承诺赠物业费是干扰到其他行业，等于物业企业的生存状况由你决定了开发商承诺10年或者8年，但是今后的趋势谁也不能预测。
对于开发商这种将自己的意愿强加于人的做法，物业公司也表示出了反感。
(采访)天津市天孚物业管理有限公司总经理金守沛：开发商减什么都行，我们最反感的就是减物业费。
业内人士指出，开发商的这种做法，不仅扰乱了别的行业的正常发展，而且，在操作层面上也有困难。
(采访)天津市天孚物业管理有限公司总经理金守沛：既然开发商提出减免了，每个月的钱就得到位，物业公司才能正常运转，可是如果有一个月不能及时拨付，那物业就遇到困难了。
即便开发商当初的承诺能够兑现，那么赠送物业费的做法，也为今后的物业纠纷埋下了隐患。业主没有履行缴纳物业费的义务，就无法行使权力监督和约束物业公司的权利，而物业公司也可以以此为由，来降低物业服务标准。对此，一些法律人士纷纷表示，开发商“赠送”物业费，实际上是在自己的合同中为他人设定了义务，属于无效合同。
你卖你的房，人家搞人家的物业管理，二者本来不是一码事，可如今，开发商却硬要拿物业费说事儿。其实大家都看得出来，“买房赠送物业费”说白了就是开发商促销的一个幌子，可是这个幌子，不仅扰乱了物业行业的发展，还可能损害广大业主的权益。我觉得，作为房地产商，还是应该把更多的精力放在如何提高产品质量、树立企业形象上来，降价促销没问题，为什么就不能直截了当，非得拐几道弯呢。 |
