| 房价的松动，央行的调控，传言已久的房价拐点似乎出现了些许端倪。但是，就在真正有购房需求的消费者还没有开始叫好的时候，银行的担忧却出现了。他们在松动的房价面前到底焦虑什么呢？
进入08年，压抑了一个冬天的银行房贷冲动式爆发，新增贷款创历史天量。其中，房地产信贷的增量比重到底有多大，对于房价波动是否会影响到银行信贷安全的问题，各大银行都是讳莫如深。但是最近，上海银监局发布《2007年度上海市房地产信贷运行报告》显示，07年，中资商业银行增量贷款中有27.5%投向了房地产业，到12月末，房地产贷款占各项贷款的比重为32.2%。如果加上大量以房产作为抵押的其他贷款，房地产价格的波动已经影响到银行一半左右的信贷资产安全。
(电话采访)中国社会科学院金融研究所金融发展室主任易宪容：银行既然怕，那就看是不是还把房价抬高。如果银行还把房价抬高，房价一变动那就影响大了。炒房人即使把房产抛出，价格也是不足以还贷。
易宪容解释说，如果银行不加控制，投资者从银行获取的贷款，主要用来推动资产价格上涨，并没有用在生产领域创造实物财富，会使整个经济陷入虚拟状态。在这样的环境中，房价一旦大幅波动，就意味着抵押资产价格缩水。一旦借贷人出现还款问题，银行就算收回住房资产进行处置，也会因为房价偏低，使得实际变现的资产额跟着“缩水”。同时，如果房价下降过快会导致整个房地产业的资金断裂，也影响到金融机构的信贷资产。
除了房价带来的风险，上海银监局还指出，在2007年央行连续加息后，借款人贷款压力明显加大，个人住房不良还款余额维持在20亿元左右。 |
