| 去年8月份，国家出台保障性住房若干意见时，房地产商潘石屹就表示，意见中规定的经济适用房面积控制在60平方米以下，如果切实执行下去，以后每年可能增长几百万套经济适用房，如此一来，房价在未来的三四年里就有可能呈现下跌的趋势。
不管潘石屹预测的时间准不准确，但他的话透露了一个信息，就是保障性住房早晚会在平抑房价上发挥作用。那么，现在天津在逐渐加大保障性住房的投放量，也有更多人被纳入申请范围，这对天津的商品房交易产生了什么影响呢？
目前，天津的经济适用房价格一般在4000元左右，而周边商品房的价格都在7000元左右，价格相差近一半。因此，保障性住房投放后，的确对同地区、同档次商品房的交易产生了影响。尤其在东丽、西青、津南等区，今年一月份，这三区的房屋成交面积降幅超过了15%，最高达到60%。
(采访)天津中原物业顾问有限公司投资顾问部总监高飞：对高档的住房影响不大，但是对周边中档商品房有些影响，因为价格相近。
高飞说，从天津的商品房交易情况来看，二手房和新房的交易比例一般是3：2，而与新房相比，由于保障性住房的购买人群和二手房的价位、面积等更相似，因此在同一区域，经济适用房的集中推出，对二手房的影响更大，成交面积的基本降幅在10%到15%左右。
(采访)天津中原物业顾问有限公司投资顾问部总监高飞：瑞景推出前，二手房每个月的成交面积是3万平方米，推出后，成交面积每周减少30%到50%。
随着保障性住房供应量的不断增加，不少购房者都产生了观望情绪，推迟了购房计划，使现有的供给关系发生了变化，间接对房价产生影响。
(采访)南开大学经济学博士刘玉录：这实际上就是进行了分类管理，实行了不同的运营渠道，使得住房的需求分流，实行不同的价格，比如限价房在测定销售价格之前3个月内，比周边或同地区的同等条件普通商品住房价格低20%左右，需求的分化分类处理，必然会使价格分化缓和稀释，这样必然会平抑价格。
(现场)记者崔大宁：这两年，稳定住房价格，成为摆在国家面前一个很重要的课题。为此，政府采取了一系列措施，包括财税、金融、交易管理等相关政策，来加强市场宏观调控。如果说房贷政策是为了有效地抑制投资需求的话，那么，大力发展保障性住房，无疑就是要分流刚性需求，通过调整市场供应结构来稳定房价。另一方面，今年我市保障性住房占全部新建住宅的1/3左右，这个数字显然能对市场预期有一个很大的影响。我们也希望通过政府的多方面调控措施，能够真正让房子的价格回归它的价值。 |
