| 最近，列入天津市新二十项民心工程之一的华明新家园工程首个经济适用房项目——顶秀新园开始定向销售，全部建成后能解决2424户拆迁居民的住房问题。
首个经济适用房项目顶秀欣园位于东丽区华明新家园1号地，东侧邻近环外快速路，西侧是华明家园示范镇，南侧靠近空港临空产业区。整个项目距外环约7公里，居民沿津汉公路行车到中环线只需10分钟。相对优越的地理位置，也吸引了不少的市民前来选房。
(采访)顶秀欣园置业顾问刘芳：选择比较多的二居室，楼层……
首批开盘的项目是新家园中的1号楼，10号楼和16号楼，为11层-20层小高层和高层，总共有292套房屋。无论是50-55平方米的一居室，还是65-70平方米的二居室，整体户型设计均比较紧凑实用，南北通透的全明布局，全阳面的阳台，再加上卫生间通风换气设施和厨房烟气集中排放系统的设计，不但保证了采光充足，也确保了居室内良好的空气流通。目前一期开盘项目每平方米均价不超过3846元，最高售价不超过4046元。
(采访)顶秀欣园置业顾问刘芳：举例说明房价……
顶秀新园剩余的23栋楼也将根据销售情况陆续开盘，不过由于是定向销售的经济适用房，因此只有持有《天津市定向购买经济适用住房证明》的家庭才能购买。需要注意的是，根据经济适用房上市交易规则，购买经济适用住房满5年后，购房人才可转让。
扩大规划面积 经济适用房“粗粮细做”
顶秀欣园占地面积约8.48公顷，总建筑面积约16.26万平方米，容积率1.8，共有住宅楼26栋，与其他经济适用房小区相比，超大的面积也使得小区的规划更加的细化，而且配套设施也是更加完善。
作为环保节能型建筑，顶秀欣园采用的大部分都是绿色环保型建筑材料，屋顶上统一为每家每户安装了太阳能热水器，这成为了全国首例大面积集中采用太阳能的住宅项目。同时，居住区外侧设计了相应的绿地景观，横纵主干道形成两条贯穿整个居住区的绿色长廊。停车场与小区绿色景观设计相结合，在美化停车环境的同时，增强了组团绿化景观的完整性。
(采访)天津顶秀置业有限公司总经理孟强：绿化达到了45%，尽量做到建筑物的根部，增加整体布局分为4个组团，采用组团封闭式管理并做到人车分流。
良好的社区规划，优美的绿化环境，主要是得益于超大的社区面积，使得小区的规划以及相关配套设施的设置得心应手。以往对于一些面积较小的经济适用房小区来说，规划的发挥余地有限，单独细致的规划成本较高，而且还有可能和周围社区的配套设施重叠。将经济适用房作为大型社区来规划，不仅规划的施展空间大，而且费用也不会增加很多。
(电话采访)中国社会科学院城市发展与环境研究中心房地产研究室主任李景国：经济适用房一个是大的规划，整体位置的规划，另一个是自身的规划，当然是社区的面积越大，规划越好做，配套设施的利用率越高。
根据华明新家园自身的特点，社区内还将建设小学、幼儿园、综合文化活动中心、综合商业配套等设施，建成后整体的配套面积将达到30多万平方米，占到了总建筑面积的六分之一。另外，在交通方面，除了地铁二号线延长线外，居住区内也规划了两个公交站，方便业主出行。
新闻链接：天津市在售的经济适用房
作为解决城市中低收入家庭居住问题而建造的住房，经济适用住房由于受到价格等种种因素的限制，以往从规划面积，到小区环境、配套设施等方面都与商品房存在着一些差距。然而，随着国民经济的快速发展，中低收入者也越来越多的可以享受到经济发展带来的成果，经济适用房不再只是为了单纯的解决住房问题。今年咱们天津将新建经济适用房380万平方米、6.23万套，是历年来经济适用房供应量最多的一年，除了顶秀欣园，物价局最近还公布了6处经济适用房的售价。接下来我们就一起来了解一下我市在售的经济适用房。
今年下半年本市继续加大经济适用房建设力度，推进新家园居住区建设，年内完成华明和双港两个居住区350万平方米主体工程和配套基础设施，为中低收入家庭建设经济适用房6.23万套。现在除了正在销售中的金秋新苑，秋丽家园等经济适用房小区外，可以申请购买的房源还有，津南区双港镇的鑫港园、欣悦佳园，汉沽区的雅安里，河北区的盛和家园、盛泰嘉园、泰来嘉园。
在售经济适用房：
鑫港园 位置 津南区双港镇梨双路的 均价4030元
欣悦佳园 位置 津南区双港镇梨双公路南侧 均价4290元
雅安里 位置 汉沽区五经路以东 均价4000元
盛和家园 位置 河北区南口路与普济河道交口东南侧 均价4605元
盛泰嘉园 位置 河北区古北道与雁门路交口东南侧 均价4691元
泰来嘉园 位置 河北区古北道与雁门路交口东北侧 均价4693元
在售经济适用房：
金秋新苑 位置 津南区双港镇梨双公路南侧 均价：4048元/平方米
福悦里 位置 西青区芥园西道与福姜路交口处 均价：4102元/平方米
民盛园 位置 微山路延长线与外环线交口前行1500米 均价：4096元/平方米
民兴园 位置 津南区双港新家园规划居住区界内 均价：4096元/平方米
好美嘉园 位置 河东区张贵庄路(东城家园)南侧 均价：3990元/平方米
秋丽家园 位置 河东区张贵庄路北侧 均价：4062元/平方米 |
