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限价商品房即将开工 最早十月底上市销售

http://www.tjtv.com.cn  2008-08-29 15:10
 

 

  现在天津各种适合不同群体的保障性住房越来越多,除了廉租房,经济适用房,经济租赁房之外,限价商品房也同样是备受关注。自今年月份我市推出限价房相关办法以来,最受大家关注的就是购买条件等要求。最近,市房管局又对申请条件做了进一步细化。

  最初,我市对限价房申请对象的界定是,要求申请人拥有本市中心城区非农业户籍3年以上,人口在2人以上、上年人均收入低于2.5万元,无私产住房且未承租公有住房的家庭。而现在又对家庭人口情况又做了更细的规定。

  (采访)天津市国土资源和房屋管理局住房保障处副处长刘敬:在实际操作中,我们也陆续接到一些反映,比如一些的大龄的未婚家庭和单亲家庭,我们考虑到他们实际情况,目前对这部分家庭也允许纳入限价房的申请范围,包括家庭成员的界定,我们也作了一些细化,放宽到同户籍长期共同居住的其它近亲属。

  符合条件的申请人就可以到户籍所在地的区房管局提出申请。经过审核、公示等程序之后,区房管局会向符合条件的申请人发放相关购买资格证明。

  据了解,目前我市提供的限价房,套型建筑面积一般控制在90平方米以下,其中,50平方米左右的一居室和70平方米左右的两居室,占到总数的70%左右。

  另外,由于限价商品房,属于保障性住房,因此为杜绝牟利现象,按照规定,限价房在五年之内不允许转让,5年以后才可以上市流通。

  天津市限价商品房年内供应2万套

  目前我市已经建立起了包括廉租房、经济租赁房、经济适用房、限价商品住房等保障性住房的五年发展规划,其中,限价商品房每年的供应量基本维持在在2万套左右。

  据了解,目前,我市限价房规划建设量已达1万7千套,共分为7个地块,分别是,东丽区的昆俞北路项目,建筑面积约19.09万平方米;张贵庄路项目,建筑面积约17.16万平方米,津滨大道南侧项目,建筑面积约12.64万平方米,华明新家园居住区的限价房项目,建筑面积32.1万平方米;西青区的南运河项目,建筑面积约10.08万平方米,北辰区的红旗农场项目,建筑面积约17.45万平方米,津南区双港新家园居住区的限价房项目,建筑面积17.6万平方米。目前大部分项目已确定开发单位,预计10月底部分项目将会上市销售

  限价商品房:价格低20% 保障范围还将扩大

  十月底首批限价房就将上市销售了,符合条件的市民别忘了到时候去申请。说到这个限价房,我们首先想到的就是限制销售价格,也就是实行政府指导价管理,那么这个价格到底有多低,限价房和商品房又有什么区别呢?还是请市国土资源房管局住房保障处的刘敬副处长,来为我们一一解答。

  (采访)天津市国土资源和房屋管理局住房保障处副处长刘敬:限定了销售价格,还限定了户型标准,这些固化条件,来使限价房更加的贴近于困难家庭的实际需求,它的价格原则上比,周边普通商品房的价格要低20%左右。

  虽然属于保障性住房,但是限价商品房毕竟还是属于商品房。首先市政府以较低的价格将土地出让给开发商,然后由建设单位,按商品房模式来运作,政府在对开发成本进行测算的基础上,对房屋销售价格、建设标准和销售对象等方面进行限制。而对于开发商来说,虽然利润薄了,但由于公积金和商业按揭贷款都对保障住房有一定的优惠政策,因此,回笼资金相对较快,这对于眼下房地产企业来说,还是很有吸引力的。这样,限价房就在政府、开发商以及市民住房保障之间找到一个很好的平衡点。

  另外,据介绍,限价商品房的出发点还是为了平抑房价,那么随着房地产调控措施逐渐显现成效,我市的住房保障范围还将进一步扩大。

  (采访)天津市国土资源和房屋管理局住房保障处副处长刘敬:现价商品房应该是一个越来越贴近于群众需求的一个商品,随着保障家庭的住房问题逐步得到解决,咱们所有的住房保障条件也是动态调整的,你比如说无房家庭它的住房都解决完了以后,当然下一个次序就是住房困难家庭,所以像这些个条件都是随着咱们保障的工作进展情况,动态调整的。

稿源 天津电视台--财经视界 编辑 蔡玉昕 [进入天视论坛]
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