| 现在天津各种适合不同群体的保障性住房越来越多，除了廉租房，经济适用房，经济租赁房之外，限价商品房也同样是备受关注。自今年月份我市推出限价房相关办法以来，最受大家关注的就是购买条件等要求。最近，市房管局又对申请条件做了进一步细化。
最初，我市对限价房申请对象的界定是，要求申请人拥有本市中心城区非农业户籍3年以上，人口在2人以上、上年人均收入低于2.5万元，无私产住房且未承租公有住房的家庭。而现在又对家庭人口情况又做了更细的规定。
(采访)天津市国土资源和房屋管理局住房保障处副处长刘敬：在实际操作中，我们也陆续接到一些反映，比如一些的大龄的未婚家庭和单亲家庭，我们考虑到他们实际情况，目前对这部分家庭也允许纳入限价房的申请范围，包括家庭成员的界定，我们也作了一些细化，放宽到同户籍长期共同居住的其它近亲属。
符合条件的申请人就可以到户籍所在地的区房管局提出申请。经过审核、公示等程序之后，区房管局会向符合条件的申请人发放相关购买资格证明。
据了解，目前我市提供的限价房，套型建筑面积一般控制在90平方米以下，其中，50平方米左右的一居室和70平方米左右的两居室，占到总数的70%左右。
另外，由于限价商品房，属于保障性住房，因此为杜绝牟利现象，按照规定，限价房在五年之内不允许转让，5年以后才可以上市流通。
天津市限价商品房年内供应2万套
目前我市已经建立起了包括廉租房、经济租赁房、经济适用房、限价商品住房等保障性住房的五年发展规划，其中，限价商品房每年的供应量基本维持在在2万套左右。
据了解，目前，我市限价房规划建设量已达1万7千套，共分为7个地块，分别是，东丽区的昆俞北路项目，建筑面积约19.09万平方米；张贵庄路项目，建筑面积约17.16万平方米，津滨大道南侧项目，建筑面积约12.64万平方米，华明新家园居住区的限价房项目，建筑面积32.1万平方米；西青区的南运河项目，建筑面积约10.08万平方米，北辰区的红旗农场项目，建筑面积约17.45万平方米，津南区双港新家园居住区的限价房项目，建筑面积17.6万平方米。目前大部分项目已确定开发单位，预计10月底部分项目将会上市销售。
限价商品房：价格低20% 保障范围还将扩大
十月底首批限价房就将上市销售了，符合条件的市民别忘了到时候去申请。说到这个限价房，我们首先想到的就是限制销售价格，也就是实行政府指导价管理，那么这个价格到底有多低，限价房和商品房又有什么区别呢？还是请市国土资源房管局住房保障处的刘敬副处长，来为我们一一解答。
(采访)天津市国土资源和房屋管理局住房保障处副处长刘敬：限定了销售价格，还限定了户型标准，这些固化条件，来使限价房更加的贴近于困难家庭的实际需求，它的价格原则上比，周边普通商品房的价格要低20%左右。
虽然属于保障性住房，但是限价商品房毕竟还是属于商品房。首先市政府以较低的价格将土地出让给开发商，然后由建设单位，按商品房模式来运作，政府在对开发成本进行测算的基础上，对房屋销售价格、建设标准和销售对象等方面进行限制。而对于开发商来说，虽然利润薄了，但由于公积金和商业按揭贷款都对保障住房有一定的优惠政策，因此，回笼资金相对较快，这对于眼下房地产企业来说，还是很有吸引力的。这样，限价房就在政府、开发商以及市民住房保障之间找到一个很好的平衡点。
另外，据介绍，限价商品房的出发点还是为了平抑房价，那么随着房地产调控措施逐渐显现成效，我市的住房保障范围还将进一步扩大。
(采访)天津市国土资源和房屋管理局住房保障处副处长刘敬：现价商品房应该是一个越来越贴近于群众需求的一个商品，随着保障家庭的住房问题逐步得到解决，咱们所有的住房保障条件也是动态调整的，你比如说无房家庭它的住房都解决完了以后，当然下一个次序就是住房困难家庭，所以像这些个条件都是随着咱们保障的工作进展情况，动态调整的。 |
