| 看过了车展，再来看看房交会。今天天津秋季房交会已经进入第二天了，由于是周末，看房选房的客流不断。据粗略统计，这两天每天来观展的人数都超过3万人次。虽然人是不少，但观望气氛仍笼罩全场，二手房市场也是如此。来看记者的报道。
(现场记者)徐伟：从今年3月份开始，我市二手房市场持续低迷。过去的9月份，我市二手住宅市场的成交量和成交均价双双下跌，这也是从3月份以来连续7个月来的双双下跌。在成交低谷的煎熬中，眼下的这届秋季房交会被大家看作是谋求翻身的机会。虽然5家中介机构在数量上是往届最少的，但大家都卯足了劲，在服务和营销上下足了功夫，希望来一个漂亮的翻身仗。
(采访)龙盛房地产有限公司销售人员强薇：抱着非常积极的心态，税率在调整，90平米一下房源做了大量准备，之前做了很多的准备。
(采访)我爱我家房屋租赁置换有限公司战略企划部经理陈萌：我们特色是在门店还原，大量电脑设备，7年来的同一时间查询，7万多套房源随时查。
(采访)天津中原物业顾问有限公司三级市场部总经理曹海滨：50万的安居房，刚性需求的旺盛，迎合这批客户。另外带来了6个精品一手楼盘，向市民推介，通过一二手联动给市民更多的选择。
对于房地产中介来说，虽然二手房租售是主营业务，但本届房交会上仅有的5家参展机构中，也只有2家在固挺原有业务，其余3家都不约而同推出一二手联动项目。对于购房人来说，这种由中介公司搭台，集中多家一手楼盘信息的服务，一方面减少了购房人的奔波之苦，同时类似于“集体批发买房”的做法也会让购房人可能赢得比较大的折扣点。但是，面对中介机构的这些便捷服务，多数购房人都显得“热情有余，动力不足。”
(采访)消费者：一二手联动比较配套，价格合适就选择。大家心态还是希望在等等。
(采访)消费者：就是看看，没有什么目的性。
(采访)消费者：还是一个观望的态度，采取行动还没有什么想法。
二手房中介：调整策略期待后市
本届房交会上，参展中介机构数量的骤减，是我市二手房市场近段时间来低迷现状的一个缩影。据非官方统计，仅今年第三季度我市地产中介门店数量就减少了两成左右。此前大规模扩张形成的规模优势眼下却成了一些地产中介的负累。不过从9月份开始，国家接连出台“降息调税”等政策，可以说给低迷中的二手房市场带来一阵暖意。
8月份的一份调查显示，目前我市二手房市场中90%比例是刚性需求，凭借好地段、即买即住等优势，消费者对于二手房的需求正在上升，目前我市一、二手房的成交量比例正在拉近。观望气氛浓厚的主要原因还是在高房价。
(采访)消费者：再看看价格走势怎么样。
(采访)消费者：影响不大，毕竟是很薄的一部分。目前价位感觉心理、承受能力都难以接受。
根据统计，9月份我市二手住宅共成交2108套，环比下降2.6%，成交均价5348元/平方米，环比下降2.8%。虽然降幅区间在连续几个月内保持平稳，但与去年同期相比则有明显变化，成交量同比下降70.3%，成交价格则同比上涨13%。就在二手住宅市场整体表现平淡之际，9月，央行两次宣布下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，随后下调契税税率、免征印花税、土地增值税等措施陆续出台，将有望使部分被抑制的购买需求逐步释放。
(采访)我爱我家房屋租赁置换有限公司战略企划部经理陈萌：信心作用有，但不会是决定性作用。所有税率10%，这次削减范围很有限。
(采访)天津中原物业顾问有限公司三级市场部总经理曹海滨：这些政策只是一个信号，未来房价稳定的因素1、国家是否真正有救市态度；2、政策是否有更多的实质性的策略3、地方政府是否尽快落实。
虽然对后市怀有信心，但眼下低迷的市场对中介机构却提出了严峻的挑战。其实2006年我市出台《二手房交易资金监管政策》，中介市场已然经过了一轮大浪淘沙。此番再次面对市场低迷的考验，一些缺乏竞争力的中小型中介恐难逃厄运，正直面生存困境。而直营连锁模式下的大型中介企业则纷纷采取灵活的应对措施，有的机构在“一二手联动”模式下找到新的利润点；有的则在稳固二手房市场的同时，协调“租售房”比例，来巩固自己的市场份额。不管如何应对，经过了政策监管和市场波动洗礼后中介行业，将越来越突出品牌化、规范化的发展特点。 |
