| 一到年根儿，市民的购物热情总是很高涨，尤其是追求时尚的年轻人，最近更是进入了疯狂采购阶段。而这时候我们也发现，比起以前“一家店一家店地逛”，他们现在可以“一条街一条街地扫了”，因为近一年多来，如雨后春笋般的，近十个专门针对年轻人的购物街区，出现在天津的各大繁华地区。
店名有趣、商品新奇，全市各个角落的个性小店、创意小商品全都集中到一个大楼里，年轻人可以尽情“淘宝”，这就是近一年来爆发式出现的时尚购物街。对于追求个性时尚的年轻人来说，有不小的吸引力。除了早先的八里台新文化广场和麦购休闲广场之外，从07年底开始，仅一年多的时间里，像个色133淘宝城、GOGO购物街、号外时尚馆、那里时尚街、佰秀街、新秀水街、欧乐时尚广场等等，近十个类似的购物节井喷似的涌现出来，时尚购物街红极一时。
(采访)市民：平时也是比较活泼，喜欢逛一些前卫、时尚的小店。
(采访)八里台新文化广场管理部主管郭元：这种形式的商场是个趋势，因为人们思维活跃了，选择一家个性小店，自己投入精力、思想、理念去经营，把自己心里的东西融入到这家店中。
八里台新文化广场可以算是这一新兴业态的代表。从河沿路边的几个小铁皮房子，到统一管理统一运营的时尚购物街，历经八年的变迁，八里台已经成为一个品牌。
但在走访中记者也发现，并不是所有的时尚购物街都很火，有的人气很旺，而有的却可以用“惨淡经营”来形容。就在与八里台新文化广场几百米之隔的购物街，就有着截然相反的境况。
(同期)商户：黄季大甩卖，倍儿便宜没人买。
少人光顾，这不只是这一家商户、或者这一家购物街的烦恼。调查中记者发现，即使是在周末，有的购物街里也是卖家比买家还多，店主们清闲地聚在一起打牌、聊天。有的购物街已经开业将近一年，却仍然有很多店铺都空着。实在坚持不住的小店，就不得不关张大吉了。于是有人说，一年之间就开了那么多类似的购物街，已经超出市场需求，人们都不愿意逛了。而消费者却并不这么看。
(采访)市民：都转转，选择性多了(挺好的)。
业内人士告诉记者，与个体商业更为发达的南方相比，目前天津的时尚购物街数量并不算多。就拿08年9月开业的欧乐时尚广场来说，在正式开业前，就实现了招商满铺率100%。而作为天津时尚购物街的引领者，八里台新文化广场更是在300多家店铺早已满铺的情况下，还建立了庞大的候补小店资料库，以随时注入新鲜血液。
既然市场大环境没有问题，时尚购物街这种新兴业态，在天津似乎还大有可为，那么为什么各商场会出现如此严重的冷热不均呢？问题到底处在哪呢？我们先来听听消费者的看法。
(采访)市民：地点选择不好，像家乐福那边那个，太把角了，几乎都看不见，其它的地儿也不是说多好，不像这儿似的，在马路十字路口上，来回来去都能看见。
(采访)市民：像我一般就是去滨江道逛得比较多一点。
选址得当，对于任何一个商场都很重要。不过与传统商场相比，这些时尚购物街的资金实力大多并不雄厚。它们的经营收入主要依靠租赁店铺，而店铺的经营内容又多是一些价格不高、薄利多销的小商品。选择地点好的商圈必然引起商场的高成本、商户的高租金。如何在成本和效果之间寻找一个平衡，是个难题。
另外调查中记者还发现，这些“忽如一夜春风来，千树万树梨花开”的时尚购物街，不论是消费群体、还是经营范围，甚至内部布景都惊人的相似。
(采访)市民：虽然说商品非常多，但是能挑到自己心爱的东西是非常少的，比如说好多家有些雷同。
(采访)个体商户：其实跟各家商场的东西都是相同的，可是人家一到你这儿来一看人少不好卖，就随便砍价，可是你再砍价，商家也赚不到钱，那肯定是不卖你的，所以经营得不好。
商户与商户之间雷同，商场与商场互相抄袭，本来大打个性牌的时尚购物街，难免陷入窘境。于是小商品之间也打起了价格仗。在激烈的竞争中，除了引领者幸免于难，其它复制者的自身品牌都迟迟难以树立。这样又进一步恶性循环：消费者吸引不来，商户们也纷纷撤租。
(采访)个体商户：租了得有半年多吧，一看实在坚持不了，就退出来了。(商场)做的宣传力度也欠佳，搞得活动也少，好像把店租给你了，你就自己想法儿怎么经营。你作为一个商场就应该想怎么去把这个商场搞活。
采访中记者了解到，这些时尚购物街都实行个体租赁经营，也就是说从直接利益角度来讲，商户与商场之间一般只是简单的租赁关系，与实行联营的传统商场相比，管理更为松散。而这很可能直接影响到商户的忠诚度，乃至消费者的购买欲。
(采访)市民：刚还和同学说，去一些环境优雅的地方，心情也会变好，会比较想去多买一些东西。
(采访)市民：假如是一个舒适优雅的购物环境，会让人有购买的欲望，让人觉得购物是一件愉快的事情，但如果环境比较脏乱差，就让人想马上离开。
其实，时尚购物街还有一些先天不足，比如说与年轻人青睐的网购、或者街边小摊贩的商品相比，没有价格优势，与传统大商场的知名品牌云集相比，又没有品牌优势。但是它的优势也是不容小视的，除了它的规模效应，对年轻消费者的吸引力不言而喻外，商场的管理团队、以及商户本身也大都是年轻一族，与市场对接有着先天优势。而且，他们所经营的小商品，大多是实用价值较低、但文化含量很高的概念产品，如果把它们连同商户、商场一起营销出去，那么利润空间是非常可观的。那么究竟如何扬长避短呢？时尚购物街的出路在哪里？明天我们继续“观察”。 |
