| 最近一个月以来，开发商自揭建房成本的消息受到了很多人的关注。这几天，又有媒体曝出，天津20多家房地产商，像天津住宅集团、瀚华置业、香江地产等等，也主动向社会公布了建房成本。开发一套房子，究竟要花多少钱？
打开搜索网页就会发现，这条关于房地产成本的新闻已经被各大媒体纷纷转载，题目也挺诱人，“天津20余家房企公布建房成本利润空间才500元”。而文章中，不少开发商自曝的每平米建房成本和销售均价相比，价差还不到300块钱。像位于红桥区中环线内的这个项目，成本是每平米7502块钱，不仅有零有整，而且销售均价只要7800块钱，这样算来，利润只有298块钱。那么，对于这样的利润空间，市民们又是怎么看的呢？
(采访)市民：利润300多不可能。
(采访)市民：我反正不信。
看来，对于这个建房成本，大家都是充满了疑问。为此，我们的记者也特意到消息中提到的几个项目去调查了一番。首先让记者感到意外的是，这些楼盘基本上都已经卖得差不多了。
(同期)销售人员：(现在剩的房子多么？)现房10多套，期房30多套。(买的话还有哪些楼层？是人挑剩下的吗？)那肯定是，一共300多套。
(同期)销售人员：现在已经是尾盘了，售的楼层已经不全了。
公布成本的楼盘全都是销售末期的尾盘，这实在是难以显示出开发商的诚意。而且调查中记者发现，虽然在售房型都不怎么样，但售价却远远高于新闻中开发商所公示的房屋均价。就拿这个位于河北区东站附近的楼盘来说，按照开发商的说法，均价是每平米9000块钱，但实际上并非如此。
(同期)销售人员：铜角是这种50平米的，9500，金角是11000。
您看看，连最差朝向的最小房型，价格也要比开发商提供的平均售价高出500块钱，而如果8200块钱的开发成本是可信的，那么，这个楼盘每平米的利润就能达到1300块钱了。
业内人士解析成本构成 跟您算算建房明细账
通过调查，我们明显的就可以看出来，开发商所公开的销售价格其实要远低于实际房价，这样看起来好像利润显得非常低廉。既然公开的售价并不真实，那么开发商自揭的建房成本又是不是可信呢？建一座房子，每平米的成本究竟是多少呢？一位不愿意透露姓名的业内人士为我们算了一笔账。
(采访)业内人士：房地产成本构成有几大项，一个是土地成本，这块比例较大。还有建安费，这是相对固定的，住宅(每平方米)2000到2500。
除了这两大项之外，建房成本中还包括配套费，现在一般是每平米600到800块钱。另外还有销售税费，包括营业税、企业所得税等等，加在一起占到房价的12%左右，另外还有一些营销费用等其他管理成本，(透底字幕：房屋建设成本：土地成本：获得土地费用；建造成本：房屋建筑造价；配套费用：一般每平方米600元到800元；销售税费：营业税、企业所得税等；管理成本：营销费用，项目管理等。)不过这些营销费用对于一个动辄上亿元的地产项目来说，就显得并不多了。
按照这个方法，我们不妨自己来计算一下开发商的成本。就拿消息中提到的这个梅江项目来说，均价是8800块钱，土地成本我们算多一些，以售价的30%来算，是2640块钱。再加上最高2500块钱的建安费、800块的配套费和12%(1056元)的税费，成本满打满算也只有不到7000块钱(6996)。(实底)而开发商自己公布的建房成本大概是每平米8512元，相差了1500多块钱。
巨大的差额我们姑且不说，按照房地产业的通常的运作方式，其实，把在售新房的成本精确到个位数，这本身就存在问题。
(采访)业内人士：有的项目价格都精确到几十，几块这样的价格成本，这个实在不太可能。我们卖房大多都是期房，具体到现房，它的最终成本也不是一下就出来的。预算、决算许多工作要做，最后的成本出来要有过程，开发商可以估算到百位数的范围内。
其实，公开房地产业利润，已经不是一个新鲜的话题。早在06年，07年房价飙升的时候，就有人要求开发商向社会公布房价成本清单，却一直是不了了之。在如今在房地产市场陷入低迷之际，却接二连三的大肆炒作，这很难让人感受到开发商的诚意。其实，百姓对公开房价本身是欢迎的，但关键是怎么让这些公开的数据更具权威性。所以，最好还是政府部门介入监管，由独立于开发商之外的第三方来测算房价成本，理出个明白账给我们。让公开房价成本，走上法制化、科学化的轨道。一句话，咱消费者也不是好忽悠的。 |
