今年上半年，天津市房屋累计成交面积为949.5万平方米，成交金额293.6亿元，同比增长-7.8%和6.7%；中心城区房屋累计成交面积为515.1万平方米，成交金额197.4亿元，同比增长-16.8%和3.3%。天津市商品住宅平均价格为每平方米3690元，同比上涨24%，中心城区商品住宅平均价格为每平方米4671元，同比上涨30%。上半年塘沽区、经济开发区、南开区、河东区开盘项目最多，同时上半年是商业地产的成熟时期，大量的商业地产面世。那么今年下半年天津房地产发展趋势又会是怎样呢？《聚焦房地产》栏目邀请有关业内人士进行了分析，下半年天津市房地产将体现出这样一些特点。

　　因策划时代来临开发商将会更理性。开发商不会像以往一样，拍脑门就可以整个项目去推进了，他们的开发会比较理性，讲究的是全套的经营理念。在这里会强调服务时代的来临，策划时代的来临，项目开发需要对市场精准的把握、定位和专业的策划团队，拼市场、拼策划的时代将代表未来房地产行业的发展趋势。

　　中心城区与外围城区会有竞争。随着天津市城市改造和道路交通改造，例如地铁、快速路的修建等，地铁及快速路沿线会出现大量的商业新项目。另外2005年下半年的开盘项目将会进一步增多，多为高档大盘和大型生活居住区，高档大盘多集中在梅江地区和天津市的老城厢地区及周边，大型居住生活区将以天津市外环线附近的卫星城形式出现。而中心城区项目价格已经达到普通消费者心理底线，市场成交量有所萎缩，价格涨幅较小。从市场分布上看，政府对于高档项目和别墅项目的审批趋向严格，市中心已经不可能再有高档别墅项目出现，未来供给以高层、小高层项目为主，价格受到地价、成本和心理预期等影响，预计后市会有小幅波动。

　　商品房结构性矛盾趋向缓解。市有关部门决定，进一步加大普通商品住宅和经济适用房建设用地的供应量，普通商品住宅供地比例由年初计划的73%提高到现在的80%。2005年，天津市中心城区供应各类土地计划800公顷，其中居住用地供应700公顷，占总供地量的87.5%。继续停止别墅类用地供应，严格控制高档住房用地供应。从土地供给量来看，中心城区2005年住宅类土地供应700万平方米，预计这批土地在2008奥运之前可以形成1200万—1300万平方米的住宅供给。从供应结构上看是以普通住宅、公寓为主，市内项目户型趋于小型化。因此，预计未来天津市场上供给和需求的结构性矛盾将有所缓解。

　　写字楼将进入竞争时代。天津商务市场经过一段时间酝酿，不少新建商务楼都以生态的概念展现在人们面前。写字楼配置的提高相应的也会带动售价和租金上扬，预计普通高档商务楼售价将在8000—9000元/平米，而顶级的商务楼售价将在10000元/平米以上。