很多业内人士都说，这次国家出台的房地产调控政策是非常具体和实用的。最明显的表现就是在很多方面都有具体明确的指标来衡量和限制，这对房地产市场的运行将产生积极深远的影响。打击投机购房行为是这次新政策的一记重拳。
购房不足五年转让须交营业税
从下月起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其所得的售房收入全额征收营业税。目前执行的政策是两年以上转手交易，免征营业税。这个期限提高到五年，就大大加重了投机性购房成本。如果按5%的税率计算，100万的房子5年内转让就要缴纳5万元的营业税。
(采访)
天津市社会科学院城市经济预测研究所所长卢卫：这就是严格剔除投机客，向中低购房者倾斜，向炒家出重拳。
90平方米以下住房须占项目总面积七成以上
向中低收入购房者倾斜的另一项规定是，从下月起，凡新审批、新开工的商品住房，套型建筑面积90平方米以下的住房面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上。
(采访)
天津市社会科学院城市经济预测研究所所长卢卫：把户型限制住了，总房价就下来了。
不过对此，一些房地产开发商持有不同意见。
(电话采访)
某房产开发企业工作人员：如果单纯强调这个指标，对于改善型的需求就难以满足。
当然，新政策也考虑到了一些特殊情况，于是规定一些直辖市、计划单列市、省会城市，如因特殊情况需要调整上述比例的，必须报建设部批准。
除了以上所提到的两项调整外，调控房地产市场的其他指标还包括：土地闲置2年将被收回使用权；空置3年以上商品房不得作为贷款抵押物；居住用地供应七成用于中低价位中小套型；各地城市应在年内建立廉租住房制度等。 |
