按照新“国六条”的要求,从6月1日起,凡是购买住房不足5年转手交易的,需要缴纳全额营业税。新政实施后,天津市二手房市场是否立刻出现了冷冷清清的情况呢?带着这个问题,6月3日《今日经济报道》记者来到我市二手房交易中心一探究竟。
6月3日虽然是周末,但是二手房交易中心里的确非常冷清,不过进驻这里的“我爱我家”、“21世纪不动产”、“龙都”等中介机构的销售人员都称,这并不完全是受新“国六条”的影响,因为直到6月3日我市业主转让二手房仍然还是按照原来我市制定的2年标准来执行,新的税收细则还在制定当中。
(采访)龙都二手房置换分店 销售人员:我们也向有关部门打听过什么时候开始执行新的税收标准,他们都表示目前还不清楚。
销售人员表示,5月30、31日两天时间里,我市二手房成交量确实出现了急剧攀升,这些交易几乎都是为避开缴纳全额营业税而匆匆进行的。如果卖家知道我市暂时不会执行新政,情况也许并非如此。也正因此,销售人员进一步分析认为,交易量出现很大起伏,更多的是体现出新政策对交易者的心理影响。
(采访)
普泰房地产 销售人员:有许多已经订房的客户,我们这两天再打过电话去,他们却说不买了,再等等看。
房屋出售者:还是有影响的,因为买房子的人都不愿意多花钱嘛。实在卖不了,就先租出去。
其实,6月1号之后,消费者的观望态度也颇有道理,一家中介机构的销售人员举例说,他们这里出售的房屋30%-40%房龄都在5年以内,一套要价60万的房屋缴纳5.5%的全额营业税后,最终成交房款会比原来的要价多出3万多块钱。在这样的情况下,一些有购房意向的人,很可能会因此持币观望,而那些打算出售房屋的业主也可能会暂缓出售房屋,或者将手中房屋转向租赁市场。不过,很多二手房中介机构都乐观的表示,如果剔除新政对卖家的心理影响,实际上我市二手房市场并不会出现很大波动。 |