人们购房时如果选择普通住宅，就可以享受营业税契税等方面的优惠。普通住宅的标准，也随着房地产交易市场的变化而调整。最近，天津市就重新规定了什么是普通住宅，并从下月起正式执行。

　　新标准规定，今后凡同时符合以下三项标准的住房为普通住房：

　　(一)住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)；
　　(二)单套住房建筑面积在144平方米以下(含144平方米)；
　　(三)住房成交单价符合以下条件：1、坐落在和平区内，每平方米价格低于7100元(含7100元/平方米)； 2、坐落在河西区内，每平方米价格低于6300元(含6300元/平方米)；3、坐落在南开区内，每平方米价格低于6100元(含6100元/平方米)；4、坐落在其他区县的，每平方米价格低于5000元(含5000元/平方米)。

　　记者注意到，与去年天津首次制定的普通住宅标准相比，新标准最大的变化体现在住房成交单价上，由原来的按地级划分，改为按照行政区域划分。

　　(采访)天津市国土房管局 房地产市场管理处 窦权宏：为什么变化。

　　也就是说，新的普通住宅标准就是为了不让本属于普通住宅范畴的房屋，其价格受房价总体上涨影响过大。另外，新标准公布以后，房屋交易中的营业税和契税的缴纳都采用统一标准。在计算房屋过户契税时，只要同时符合普通住房标准3个条件，税费就是1.5%，而不符合条件的一律为3%。另外在二手房交易营业税的收缴上，符合普通住宅新标准并且交易间隔在5年以上的房屋可以免征营业税；不符合普通住房标准的住宅，交易契税按3%征收，交易间隔在5年以上的，还应按两次交易差额缴纳相应营业税。