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对于很多想买房子的人来说，“观望”可能是他们在今年上半年最好的选择，国家频频出台房地产调控政策，让购房人因为有了更多选择而开始观望。而这种观望态度正是上半年天津房地产市场进入调整期的最明显的表现。
(采访)
市民：先观望一段吧房价可能会降呢。
市民：先等吧。
购房者的持续观望是造成前六个月市场交易量下降的主要原因。最明显的就是二手房交易，全市最集中的二手房交易中心最近几个月一直是冷冷清清。
一、房地产市场进入观望调整期
(采访)
21世纪不动产天津合和加盟店店长郝博：现在交易就是不如以前活跃了，处于市场观望期，上下游客户都在观望。
普泰房地产经纪有限公司张鹏：交易量下降了。
商品房二手房交易量明显下滑
有数据统计，今年1到6月份，我市二手房交易面积约320万平方米，同比减少了约31%。而商品房的交易同样没有太大变化，前六个月我市销售商品房近500万平方米，只比去年同期增长了2%。
结构性需求缺口依然存在
曾经火爆一时的房地产市场上半年表现为何如此平淡呢？专家分析，结构性需求缺口目前没有得到太好地解决。首先来说商品房，据主管部门测算，天津购房者对价位在每平方米5000元以下的商品房的需求将近二千万平方米，而符合条件的上市房屋只有约一千万平方米。再来看二手房，购房人需求量最大的房源主要集中在和平、河西、南开三个区，而这几个区的二手房房价有的甚至与新房持平，再加上交易税等问题，经过了2005年下半年购房的潮涨期，二手房的交易也出现大幅下降。
二、“国六条”初显调控力
在房地产市场上半年运行中，除了销售市场上显示出的观望情绪浓重外，对行业本身来说，刚刚出台的新“国六条”在6月份短短一个月中已经显示威力了，影响最快的是二手房市场。由于6月1号开始实施对营业税征收的调整，我市二手房的交易量在5月30号、31号两天激增，31号达到最高峰值64399.5平方米，而在此之后的6月1号到3号，又猛然锐减，3号仅成交4787.1平方米，从6月初至今，二手房交易量没有太大起色。
(采访)南开大学经济学博士 刘玉录：二手房的流转期限提高到五年，已经发生影响了，这主要是对投资型限制5年是个经济周期，不可预见性大，随着时间的推移，这个影响会更大。
正如刘玉录博士所说，对整体行业而言，“国六条”的影响会随着时间的推移越来越明显。比如其中规定，“新建楼盘90平方米以下套型须占项目建筑面积70%以上”；“新推出的土地，用于建设中低价位普通商品住房的供应量不得少于年度居住用地总供应总量的70%”。这些措施一旦逐步落实，天津房地产市场存在结构性需求缺口的问题也会逐渐解决。
(采访)南开大学经济学博士 刘玉录：这些房子上市以后，总房价要降低，而且中低价位用地70%，天津的外围地区有很多大盘，咸水沽、华明镇、宜兴埠，这部分上市后肯定是中低价位的，这样结构性问题也得到解决。
据记者了解，7月9日，市规划局已经出台了“国六条”的配套细则，从现在开始，所有新住宅项目的审批必须符合两个“70%”的政策要求。有业内人士预计，有了新政策的支持，天津房地产市场将越来越贴近普通购房人的需求。 |
