看来用赠与的方式来避税，双方要承担的风险成本远远大于节省下来的税款，我们把这笔账算清楚了，也就不会轻易冒险了。除了赠与过户外，最近我们还发现在二手房交易中，避税方式不止这一种，但是这些方法都有一个共同的特点，就是风险大。
避税花招一：以租代售。这是目前最常用的方式，就是先把房屋出租给购房人，等到5年后再向其出售。它的风险在于：资金回收速度慢，一旦一方毁约，另一方损失很大。
避税花招二：少报交易价。比如买卖双方以30万元的价格成交房屋，但实际签合同时，只签15万，可以少交一半税，买家私下仍给足30万。它的风险是：避税额并不大，一旦被发现不但要补缴税款，还要处罚最高5倍的罚款。
避税花招三：典当。卖方将房子典当给买家，并约定如在回赎期内不将房屋赎回，房屋所有权归买家所有，过了回赎期后只要卖方不履行典当合同，买家自然取得房屋所有权。这种方式的风险在于：在约定期限内，如果卖家不想卖房了，他只要在约定期限内把钱还给买家就可以拿回房屋，那么买家最后“竹篮打水一场空”。而且没有发生买卖关系，不能按揭只能一次性付款，买家压力较大。看来，要是说穿了，这些避税的花招都是在钻空子。那既然是钻空子，买卖双方的权益自然很难得到法律的保障，所以我们要提醒您，不管是买房还是卖房，千万不要轻易尝试正规交易外的买方方式。 |
