有关二手房所得税的政策明，看起来有点太抽象了，没关系，为了帮您弄清楚，下面我们再用例子来实际计算一下。我们以某业主2004年在南开区购买的一套建筑面积为105平方米，总价为36万元的商品房为例，在8月1日后，如果以68万元出售，需要缴纳的所得税要怎么计算呢？

　　为了方便您的记忆，我们把计算公式总结为一句话，即：减去三大块，乘以20%。

　　第一大块，是房屋原价值，即36万元。

　　第二大块，是买卖双方在交易过程中需要缴纳的各种税费。分为过去买入税费和现在卖出税费两部分：其中，2004年购房时缴纳的税费为：契税36万×3%=10800元、印花税36万×0.1%=360元，合计11160元。现在卖房时需缴纳的税费为：契税680000×3%=20400元，印花税68万×0.1%=680元，土地出让金68万×1%=6800元，营业税68万×5.55%=37740元，手续费105×6=630元，登记费80元，加在一起总共66330元。两次的税费之和为77490元。

　　第三大块，是有关合理费用部分，通常为装修等费用。按最高标准即10%计算的话是36000元。

　　最后，用现在卖房的收入减去以上三大块再乘以20%：68万元-原价36万元-税金77490元-合理费用36000元=206510元，乘以20%等于＝41302元。所以，8月1号后卖房，这位业主需要缴纳个人所得税就是41302元。

　　以上例子为商品房的转让，关于公有住房和其他类型房屋转让所得税的计算，只需要调整相关计算标准就可以了。