希望能有更多的人获得创业良机，创业难免需要贷款，上周末，央行再次上调了人民币存贷款基准利率，今天是利率调整后的第一个工作日，各商业银行也相应调高了各档期的贷款基准利率。不仅是对于创业者，尤其是对贷款买房的市民来说，加息会让他们产生多少影响呢？
银行理财专家为记者算了一笔帐，以1万元个人房贷为例，如果执行基准利率，按等额本息还款法，加息后，1万元20年期每月将多还2.66元。当然，这只是一种理论上的计算，实际情况并非如此。在宣布加息政策的同时，央行也充分考虑到了贷款人的心理承受能力，将房贷利率下限从基准利率的0.9倍扩大为0.85倍，商业银行可以在下限范围内自主确定房贷利率。
(采访)中国工商银行天津国信支行 副行长 王文利：房贷大市场，执行下限。理智，没有提前换贷的。
虽说这次加息幅度不大，但是专家认为，0.27个百分点可以说是“警告性措施”，可能对房地产市场起到微调的信号作用。业内人士指出，眼下的房地产仍是个高负债行业，贷款利率的提升必将加大其融资成本，降低盈利能力。另一方面，从国六条到个人所得税政策再到加息，一连串的调控政策，显示了政府对房地产市场调控的信心和决心，一旦市场形成“央行还会进一步加息”的心理预期，那么，未来一段时间的中高端房地产市场将很有可能以观望为主。
这次加息在商业性房贷利率上调的同时，公积金贷款利率保持不变，二者利差进一步加大，5年期以上贷款的利差达2.25个百分点。同时，公积金存款利率上调，由原来的1.71%调整为1.8%。显然，此次调息，让公积金贷款优势更加明显。专家认为，由于住房公积金在整个存款体系中比例不大，而且使用方向固定，因此从宏观来看，不能对整个房地产市场带来太大变化。虽然这次调整的额度虽然比较低，但依然反映出国家对住房保障体系的一种倾斜。 |
