办过住房贷款的人，可能都听说过“转按揭”这个词儿。不过原来很多人对这项业务并不感兴趣，但是现在因为银行房贷方式增多，人们发现通过同名转按揭业务，可以减少利息或得到更多资金。对此，有业内人士提醒市民，是否办理同名转按揭要因人而异，不要轻易让自己的贷款“跳槽”。

　　所谓同名转按揭，就是指正处在住房按揭贷款期间的借款人，为了改变贷款金额或贷款年限，把按揭贷款从一家银行转到另一家银行。目前在天津市，深发展、中信、招商和兴业等银行可以开办这项业务。由于有了更多的选择，酝酿“跳槽”的贷款人也逐渐增多。记者从深发展天津分行得到数据，在刚刚过去的两个季度，他们办理了600笔同名转按揭业务，占天津深发展个人房贷业务总量的三成以上。同时，一些中介公司也向记者透露，近期办理同名转按揭业务的市民数量不断增加。

　　(采访)天津市汇融房地产经纪有限公司副总经理孙颖：现在来办理同名转按揭业务的客户越来越多了，能占到我们日常业务量的80%以上。大部分办理转按揭的客户都是为了提高贷款额度，用于二次买房、装修、买车等综合性消费。

　　那么，什么样的人群比较适合办理同名转按揭业务呢？孙颖告诉记者，有两类人比较适合：一是有资金需求的人。利用同名转按揭，可以获得更多的贷款额度。比如说，您有一套总价为80万元的住房，在某银行按揭贷款40万元。几年过去，现在这个房子的市价已升值到100万元，通过办理同名转按揭重新进行房价评估，您在另外一家银行重新申请的贷款金额最高可以达到70万元，在还清原银行贷款后，还可以利用多出的贷款进行其他理财。二是希望节省贷款利息的人。银行房贷新品不断推陈出新，“双周供”“循环贷”“存抵贷”、“随借随还”。通过同名转按揭，就可以节省利息。就拿一笔30万元20年的等额本息住房按揭贷款为例，如果通过同名转按揭业务将还款方式变更为“双周供”的话，就能节省总利息达三万多元。

　　图表：

30万20年等额本息住房按揭贷款

　　不过，业内人士也提醒市民，办理转按揭不宜跟风。首先，各种房贷还款方式所产生的利息支出，都是按照客户占用银行资金的时间计算出来的，银行最终是不会“吃亏”的。其次，想办理同名转按揭，各银行要求的条件非常复杂。另外，在办理同名转按揭时，还会再发生担保、评估等费用，并需要将原来房贷银行的贷款余额一次性还清。所以不是所有人都适合办理同名转按揭。专家还特别提醒，刚刚办理完住房按揭贷款、收入不稳定或征信记录比较差的市民，最好不要急于选择同名转按揭业务。