进行灾难演习，把能预想的复杂情况和棘手的困难，尽可能的解决在灾难发生之前，真是防患于未然的好办法。如果这样的好办法都能落在实处，那生活就更平安了，可惜的是，情况并不都那么乐观。比如住宅维修基金，本来是业主维修小区公共区域、公共设施的储备金，但一些最需要这部分资金的老旧住宅收缴情况并不好。为此市国土房管局首次发布公告，要求欠缴的企业尽快缴纳。

　　首批发布的催缴公告，涉及18家房地产开发企业、30个住宅项目。市国土房管局要求欠缴的房地产开发建设单位于公告之日起30天内，到主管部门办理维修基金缴存手续。

　　记者10月27日来到公告上公布的欠缴项目之一，南开区的金禧园小区，从1999年底入住以来，这个小区的维修基金就一直没有到位，而现在缺少维修基金引发的麻烦可不少。由于房子已经过了5年的保修期，屋顶、供水管道等已经老化损坏，这些都需要使用维修基金。

　　(采访)金禧园小区物业负责人：您看这个管道现在就有沙眼，一楼跑脏水，按理说这个应该是维修基金使用的范围，但是现在只能跟住户敛一部分钱。

　　本来可以使用维修基金的可现在却要由业主再次拿钱，对此业主却好像习以为常，没有什么太大的意见，原因是他们对维修基金这码事儿根本不清楚。

　　(采访)业主：我们合计大伙的事儿大家凑钱吧不知道维修基金的事啊！

　　(采访)业主：不知道维修基金的事。

　　由于维修基金不到位，物业公司也是受累不讨好，业主不愿意交钱的，物业公司只好自己出钱维修，否则业主就闹着不交物业费。目前在房管部门接到的物业管理投诉中，由于维修基金不到位产生的纠纷占到五分之一左右，维修基金已经成为业主维权中最为突出的问题。其实也难怪，我市提出物业管理的概念是在1996年，而维修基金的制度建设和统一归集是从2003年开始的。2003年以前我市的住宅维修基金由建设单位按照住宅小区建设工程费的2%缴存，没有涉及到业主。

　　(采访)天津市物业管理中心主任孙超：03年1月1号起业主在房屋备案办理产权证的时候就必须缴纳齐维修基金业主和开发商各缴纳房款的1%，这样03年以后的维修基金做到了应缴尽缴现在归集了30多个亿。

　　根据市物业管理中心的统计，2003年以前应该缴纳维修基金目前只归集了2.4亿元，缺口依然很大。

　　编后：目前，追缴2003年之前的维修基金最大的难处在于没有统一的强制措施作为依据。地方法规和国家法规规定的缴纳方不统一，在这里我们希望，有关部门能够尽快出台实质性解决办法，不要再让老百姓和一些物业公司为房屋的老化损坏担心了。