其实这“个人集资合作建房”也不是什么新鲜事，在温州、北京、深圳等不少地方都运作了挺长一段时间了，卡壳的不少，成功的也有，那么这个事在运作过程中到底有哪些难点呢。

　　个人集资合作建房，最重要的是合作人的心气儿，按照刘革学的说法，一个礼拜的时间咨询者就达到400多，可见合作建房这个事还挺得民心。

　　(采访)市民：支持合作建房，主要因为房价太贵了。

　　那么，到底个人集资合作建房能比购买商品房省下多少钱呢？有数据显示，在目前房价构成中，开发商的平均利润大约是26.8%，广告费约占5%，销售和其他费用约占5%。而如果是个人合作建房的话，只需要分别付给投资公司和房地产公司3%和2%的管理费，综合来看，合作建房一旦成功，至少能为购房者节省三成的费用。

　　前段时间，温州个人合作建房就成功买得了一地，他们预计自己建的房子将比周边的房价便宜30%-40%。不过各地的合作建房者却一直认为温州的成功是很难复制的。

　　(采访)北京个人集资合作建房发起人 于凌罡：温州的模式不可能完全复制，他的集资规模很大，在北京和天津，都不可能集到那么多。

　　对于个人集资合作建房，资金的筹集显然是最重要的一个环节，合作建房的参与者大部分都是中低收入者，他们要在短时间内凑齐大笔资金非常困难，更何况还要考虑资金安全的问题。

　　(采访)市民：最担心资金安全如何解决。

　　采访中，不少市民对资金安全心存疑虑，理由之一就是担心发起者有卷款走人的可能。另外，房地产毕竟资金密集型产业，要解决资金瓶颈，银行的支持必不可少。但是，合作建房组织没有法律上的明确定位，更难提供银行按揭贷款所需的担保物，在一定程度上加大了银行贷款的政策风险和金融风险。

　　(采访)天津击水律师事务所律师徐鸿雁：没有相关法律监管，风险很大。

　　法律界人士表示，目前在国外，民间自发的合作建房行为已经非常普遍，这种模式也比较成熟。虽说目前我国没有明令禁止个人集资合作建房，但是由于国内相关法规还不够完善，很有可能出现炒房行为。

　　(采访)天津击水律师事务所律师徐鸿雁：目前经济适用房有严格的法律监管，但是集资建房没有制度规范，很可能给个人投资炒房的人钻空子。

　　法律地位的不明确直接影响到拿地资格、银行贷款的成败、建设资格以及最终房产证的取得。或许在摆脱了体制上的尴尬之后，中国个人集资合作建房的路才能走得更顺畅吧。

　　总结一下，民间自发的合作建房行为，一缺资金、二缺制度、三缺法律认可，所以目前这种松散的组合在项目运作过程中还存在着很多的变数，最近杭州和云南等地的集资建房项目就是由于银行和投资公司的退出而先后宣告夭折，所以对于国内个人合作建房的发展，我们还要拭目以待。

　　本期《今日经济报道》的互动话题就是，您怎么看个人集资合作建房。如果您有什么经历或想法，欢迎给我们发送短信，移动用户可以编写短信内容发送到08728888，联通用户发送到8728888，小灵通用户发送到18728888。

　　上期节目我们就“您觉得怎样才能使正版软件的价格降下来”的话题征求观众的看法，节目播出以后，小灵通用户3782的观众发来短信说：正版软件价格降低的前提，必须是行业内最大限度的公平竞争和压缩各种本不合理甚至不合法的成本！手机号138尾号为8434的观众发来短信说：正版软件想说爱你不容易，也就给盗版制造了市场，治理盗版回归正版。手机号138尾号为9992的观众说：现在我们使用的系统基本上都是海外开发的，市场处于别人垄断的条件下，价格自然不会降得太低。最根本的解决办法还是扶持民族的软件制造业。想要把正版软件价格降下来，我觉得关键还是要发展民族产业，现在包括瑞星、江民等杀毒软件不都已经成为大家平时的热选了嘛，因此只有引入竞争，才能使市场提供出更好的服务。