导视1:纷杂、喧嚣,住到郊外去吧!(客户:“想在市郊买,主要我觉得环境好,房价也比市里便宜。”)安静、恬淡、清新,住到郊外里去吗?(孙先生:“肯定不行,你说买东西方便吧,有点大事肯定不行”)是繁华的都市,还是宁静的市郊?您到底想“住”哪?《今日观察》,我们共同探究《城里郊外您选哪?》
主持人:这过去两人一见面,开场白都问“吃了吗”,不过现在可不一样了,尤其是最近,人们再见面常爱问的一句话就是“现在住哪呢”。的确,这两年房地产市场是热度不减,这不,昨天春季房交会在天津国际展览中心正式拉开帷幕,那场面只能用一个字儿形容,就是“热”!
解说词:今儿是房交会的第二天,正赶上周末,所以您就瞧吧,房交会的展馆,比黄金周里最热的卖场还要拥挤,哪哪都是人。当然了,为了吸引更多的消费者,开发商们也是使出浑身解数,在布展上下足了功夫。与一年比一年豪华的展台相比,房交会上的房源也在发生着变化,在今年春季房交会上,80多个参展楼盘中就有超过50%的项目都在郊区。
房地产开发商:现在市区内的地块越来越少,而且拿地的价钱也比较高,所以说,我们郊区的项目比较多。
解说词:在这些位于市郊的楼盘中,西青、北辰的楼盘居多,房子的售价最便宜的每平方米2000多,最贵的每平方米6000多。而房交会上市内六区的楼盘,起步价至少一平方米得六、七千块钱。
销售人员:市区房子的均价在xxx,最便宜的也要xxx。
解说词:相关统计资料显示,在2003年之前,天津市内六区商品房的均价一直保持在1000~2000元/平方米之间,4000块钱以上的就属于高档房了。但到了2005年6月,每平方米4000块钱只能算房地产市场的均价了,高档房的底线都得在一平方米6000块钱以上,等到了2006年,市内六区商品房平均价格已经涨到了6259.6元/平方米。再来看看郊区的房价,除了塘沽区因为受滨海概念的影响,价格已经开始跟市区房价看齐外,其他郊县的楼盘,均价都在每平方米3000到5000元之间。市区里的房子,房源少,房价高,于是很多口袋不宽裕的市民开始把目光瞄向了更远的地界儿。
史阿姨住在南市地区,她和老伴儿早都退休了,两人退休金加在一起每月不到1500块钱,老两口和儿子20多年来一直都挤在一间12平方米的小屋。因为手头积蓄不多,以前,他们都没考虑过搬家,但是如今南市地区要拆迁啦,买房子的事就不得不提到议事日程上来了。
史女士:给了十几万,我这是12平米,我的意思就是弄个偏单,儿子要结婚。
解说词:今天一大早,史阿姨就约了老邻居一块到房交会来逛逛,希望能选套适合的房子。盘算着可以拿到的拆迁款和手头的积蓄,她把目光锁定在了二手房和郊区楼盘上。
史女士:市内六区,没有低于5000的房子了吧,买不起。
解说词:对于能够承受的心理价位,史阿姨认为,每平方米三、四千块钱是他们的心理价位。不过对于到底是选套郊区的新房还是在市内买二手房,这老姐俩还没有商量好。
魏女士:还是想买二手房,离哪都近,老母亲毕竟也80多了。
史女士:我觉得还是买郊区的新房好,面积大些。
魏女士:太远,上班来回还不得1个多小时。
史女士:你看和平的一套二手偏单怎么也得40多万,不如买套郊区的新房。
主持人:有人说,现在天津就有两种人:一种是已经买房的人,另一种就是像史阿姨这样,正要买房的人。而这些正要买房的人又有着千差万别的购房条件和购房要求。不过甭管什么条件,首先还得掂量掂量咱的钱袋,现在这房价比较高,很多人的钱匣常常处于“饥饿”状态,所以虽然路远点,但还是有越来越多的人开始挥别左邻右舍、乡亲父老,向曾经被我们称作“村儿”的地方进军了。
解说词:小李和小倪是一对儿准夫妻,计划着今年结婚,去年俩人在津南的双港买了一套93平方米的偏单作为婚房,聊起当初买房的经历,他俩坦言选择把家安在“村儿”里,这可是盘算再三、深思熟虑之后才做出的决定。
小李:这里离市里也不是很远然后交通还方便是路边,价格这方面外环线附近的,国家规划的新家园,觉得以后发展应该比较大。
解说词:交通方便,前景看好,这是很多人开始在市郊置房的原因之一,但最重要的还是两个字儿——便宜。
小李:这个房子大约花了手续费过户营业税什么的33万多单价3300多一点。
解说词:小李说,为了买房他可是没少下功夫,查资料、跑楼盘,一个房子买下来,他已经快成了楼市专家啦。他得出的结论就是,图面积就不要想地段,要想花同样的钱在市区买套差不多大的房子,那可是“水中月,镜中花”。
小李:33万在市里也就买个30、40平米的小独单,因为去过。南北大街看过20多平米也得20多万
小倪:考虑过交通的问题但是市里的房子太贵了而且以后地铁会延到这里现在已经比较近了。
解说词:这对准夫妻还给我们算了笔生活成本帐。以前在市内住,两人每天坐公交上下班,一个月下来的交通费用总共不超过200块钱,而搬到双港后两人都要乘小巴上下班了,这样算下来每月又得多掏200块钱的车钱,不过即便是这样,和省下的十几万的房款相比,住在郊区还是相当划算的。不过话又说回来了,现如今买房子就像炒股票一样,大盘的整体走势和个股行情您都得考虑。那么,郊区和市区相比,这房价到底相差多少呢?根据市国土房管局提供的一份统计资料显示,如今天津的房价基本上可划分为四个层次:最核心的区域和平区的房价最贵,均价达到了每平方米10742,次核心区河西、南开、河东、河北、红桥,这几个区的商品房均价基本上是在每平方米6500到8000块钱之间。新四区北辰、东丽、津南、西青的房价则锁定在每平方米5000块钱左右的价格区间。而地处天津城市边缘区的汉沽、蓟县、大港、静海、宁河等区县的房价基本上都在四千出头。这样比较来看,您要是选择在郊区买房,每平方米至少比核心区便宜2000多块钱。正是这种房价的诱惑力让越来越多的城里人决定住到“村儿”里去。 |