《聚焦房地产》关注“平抑房价”政策

　　“平抑房价”，几乎成了今年春天全国最流行的一句话，继国家出台加息等多项抑制房价过快攀升的措施之后，5月13日国家七部委又联合打出了更为猛烈的组合拳，几乎所有视线都聚焦在这个中国房地产市场十多年来最严厉的调控风暴中。整整半个月过去了，上海已经传来房价跳水的消息，而北京却纹丝不动，我们天津的房地产市场反应又是怎样的呢？

　　先来看看其它城市受到的影响。上海的温州投资客迫于巨大的成本压力已开始将手中的房产向外抛售，有些地方抛盘价比从前下跌了5%～10%左右，许多上海人开始持币观望。然而同样是房价爆升的北京，如今仍然在高价位波动，尤其在5月19号开幕的北京城市房展会上，成交均价高达每平方米9512元！当然每个城市的具体情况有所不同导致反差比较大，那么天津的房地产市场在这12天里受到什么样的影响呢？带着这个问题，记者来到市内某二手房交易中心，往常比较热闹的交易大厅却异常冷清，据了解天津5月中下旬出现了二手房交易量下降的现象，少数两年左右的次新房房源标价开始有下调趋势，甚至一些房主还标出“急售”等字样。原因很简单，6月1号以后二手房买卖增加营业税了。

　　据市地税局介绍，天津市将实行的规定是：“对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”，按5%税率缴纳营业税。比如，售价为70万的二手房，要按“全额”征税，即(70万×5%＝)35000元，并在营业税税额基础上交纳城建税和教育费附加及防洪工程维护费(70万元×0.55%＝)3850元，全部交易营业税总额为38850元。但是二手房交易中心的负责人说：主动降低价格、规避风险的现象并不是目前二手房交易市场的主流现象，因为从本届房交会的统计数字来看，投机性质的房屋交易不到7%，三年以内的交易房屋只占11%，目前天津的房地产市场还属于自主市场，个人居住需求还很大，新政对天津的二手房价格影响并步大。

　　除了二手房方面，天津的中高档商品房市场房价涨幅略有缓和，但整体房价还是平稳发展的态势，并没有出现降价的现象，虽然部分购房者采取观望态度，但并没有发现太大的心态波动，许多正在购房的人表示自己注重的是居住品质，而不是为了短线投资，并坚信房价还会缓步增长，看来新政促使老百姓的购房行为更加理性。