买房子要看哪几方面?相信很多正在买房和已经买过房子的朋友对这个问题都有自己的感受。大多数人都会说,当然是看价格、看房型、看地段等等。其实,您有没有想过要首先考虑一下开发商的资质和实力呢?这对您选房可是非常值得注意的问题。《聚焦房地产》就这个问题,对一些正在买房的市民进行了一次专门采访。
“这个我还没考虑过”,在采访中有相当一部分看房人都是这样回答的。房子不是一般的消费品,对于开发商的资质要求应是比较严格的。如果开发商不够资质,缺乏实力,将导致许多开发出来的商品房达不到承诺要求,这也是近两年商品房交易中频频出现纠纷的主要原因。许多消费者在购买房子和看房子的时候都忘记了看开发商的资质,有时仅仅看了一眼样板间就立刻拍板,这就太草率了。而精明的消费者在购买房子的时候往往是先看开发商怎么样,其次才是看房子。如果不是那种可靠的实力企业和知名企业,就要对他们的产品敬而远之。
说到开发商的资质,国家在这方面有很明确的规定。房地产开发企业按资质可划分为5个等级,其中房地产开发一、二级资质的开发商经济实力、施工技术实力水平都比较强。对于开发商的资质,主要是从自有流动资金、注册资金、技术力量等5个方面进行区分的。当然从正常的理论判断,资质等级越高,实力越强,买房者就越放心。就考察开发商资质的重要性,置业专家说:建议客户在买房的时候除了自己所关心的房型、地点之外,也要关注一下开发商或项目代理商的品牌和资信度,因为有品牌的开发商和代理商所做的项目成功案例比较多,他们对客户的承诺诚信度比较高,兑现起来不会出现什么问题。
一般来说,开发商会向我们的买房者展示自己的资质证书,会在广告中说得天花乱坠,谨慎的买房者可不会就这一点点证据来辨认开发商的真实资质的。在我们的调查采访中,有的买房者还提供了自己的想法和经验,他们建议看看网上的评论,因为买房的用户还是很多的,每个买房的人都会遇到各种各样的问题,如果某个开发商的问题比较多的话,谁都可以把帖发到网上去揭露这些问题。
归根结底,我们怎样去选择合适的开发商呢?通过被采访者的经验介绍,我们总结出客户选择开发商时要看清两点:一是看开发企业资质和你欲购买的商品房将来的物业规模是否一致,物业规模大才能保证它拥有较好的售后服务能力。二是看企业开发史,查一查开发企业开发过的项目完工后交付入住的情况,选几点调查一下,看一看这些项目业主的入住反馈意见。
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