从5月8日开始，天津市国土房管局将天津市城镇土地级别和基准地价进行了更新调整。与2002年我市制定的基准地价相比，各个级别的基准地价都有所提高。那么到底什么是基准地价，它的变化会引起房价的波动吗？

　　在此次基准地价的调整中居住用地的基准价格上调的幅度最大，比2002年的基准地价上浮了36%，对于已经对价格十分敏感的市民们来说，最为关心的就是，基准地价的上涨是否会引起房价的上涨呢？市国土房管局的有关负责人解释说，基准地价是指城市范围内对现有土地综合评估，确定的土地使用权平均价格，它是对土地使用权出让、转让、出租等宗地价格评估的依据，也是确定土地租金、使用税费的依据。

　　(采访)

　　天津市国土资源和房屋管理局 地籍处张振东：基准地价是一个大范围的价格房地产市场的最终产品商品房的价格还是主要靠供求决定的，另外从基准地价的计算路线来看，房屋的价格决定了基准地价的价格，而不是基准地价决定房价。

　　国土房管局有关负责人同时表示，虽然基准地价的上调不会直接拉升房价，但如企业建设厂房短期租赁土地的价格会因此有所变化。与基准地价同时调整的还有我市的土地级别，目前我市中心城区居住用地共划分十个级别，从整体空间结构上看，市中心向城市边缘大致呈同心环状递减。同样以市民关心的居住用地来说，此次调整后很多原来级别低的土地得以升级，同时居住用地的级别重心整体向南移动，这体现出我市梅江、花苑等大型居住区建设的拉动作用。

　　《今日经济报道》2006年5月9日要闻：