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2007年将是天津楼市更快成长的一年，全市的新房将在户型、分档及质量方面发生较大变化，主要体现为三个趋势：边缘小户型新房大幅增量；新房品种增多、高低档距离拉大；新房质量及技术含量全面提高。1月14日播出的《聚焦房地产》节目中，记者将通过对专家的采访，对这三个趋势进行一一解读。
边缘小户型新房大幅增量
近几年，天津外环区域已逐步成为新房供应主力区域，这些新房多数都以低层、低密度为主。2007年该区域将进一步扩大新房面市量，而品种将发生较大变化：低层、低密度住房比例下降，高层小户型新房迅速增加，成为市场主力品种。一方面，2006年开始实行“90/70”(90平方米户型占新建房总建筑面积的70%以上)规定的新项目将在2007年落实，而且边缘“新家园”也将在2007开工，从而使边缘小户型新房在2007年下半年大量面市。另一方面，边缘区域交通及生活配套将随着奥运到来在2007年逐步成形，为边缘地区普通住房提供了便利生活的条件，促进了市场需求。
新房品种增多、高低档距离拉大
越来越多的国内外企业前来天津寻找机会，其中包括经济领域及房地产投资开发领域的顶尖企业和机构。这些企业和机构的到来，进一步丰富了天津房地产品种，提高了产品档次，使2007年天津房市场新房梯次空间增大。2007年将面市的新房高档区间，将承接赛顿中心、Town中堂等高端精品房发展之势，出现西康路低密度精品、海河沿岸精装修高端住宅。中高档区间将有市区中环线附近的弘泽风度、格调竹境等项目及部分外环区域的部分新项目。普通房挡区，以小户型为主的边缘供应量将明显增多，出现细分更明确的“青年居、老人公寓、老少居”等住宅品种。
新房质量及技术含量全面提高
2007年的新房技术含量及质量将整体提高。首先天津城市整体素质的提高带动了新房质量全面提高，除了提高新住房整体规划、设计及施验收方面标准，还对建筑技术及建材选用方面提出更高要求。其次，国内外优秀企业聚集天津，给天津市场带来了更多先进理念和技术。如2007年将亮相的海河沿岸新加坡企业项目，将把产业化精装修高档房经验带到天津，而金地、万通、万科、中远等企业项目也将出现更多关于技术应用和细分市场的创新亮点。
要想了解更多2007年津城新房的趋势特点，敬请收看1月14日(周日)18：00播出的《聚焦房地产》。 |
