风浪之下 摇摆前行

　　天视网消息(《聚焦房地产》编导王涓)：如果说2005年是一手房市场的“台风”年，那么2006年就是二手房市场的“地震”年：“全额征收营业税”、“贷款利率上调”、“强征个税”、“二手房交易市场专项整治”，这一系列法规政策的出台让2006年天津的房地产市场经历了前所未有的洗礼和考验，房地产经纪机构更是承受了巨大的市场挑战，有的企业已经被无情淘汰，而有的企业在坚挺中寻找着突破口。值此2006岁末，《聚焦房地产》栏目联合数家房地产经纪机构和企业，对2006年二手房市场经历的变革与洗礼进行逐一盘点，为消费者今后的二手房交易做出更为明确的指导。

　　调控政策引发市场震动 二手房生存模式饱受考验

　　大多数房地产经纪公司都深深感受到2006年二手房市场的震动和由此引发的困惑，尤其是在调控政策的持续轰炸后所带来的影响。房地产行业作为国家的支柱产业，对政策非常敏感，它的风吹草动直接影响着购房者的消费趋势，而二手房交易带有明显的个人支配因素，所以它所受到的冲击表现最明显。

　　从国八到国六、国十五条细则，限制外资，调控一波接一波，频率相当快，其中5.55%的营业税直接使交易量明显下降，8月1日实施的个人所得税政策更使市场交易量进一步低迷，而同期的银行监管政策直接结束了以收购为主营业务的二手房门店的命运。因为以收购为主营业务，以资金沉淀商业模式为基础的中介门店，他们的资金是一环扣一环的，如果最基本的那一环被掐掉了，没有了高利润的支持，仅靠基础业务是很难维持生存的。可见二手房交易量的下降不是最挠头的，而是对二手房经纪生存模式的考验才是最大的压力。

　　二手房市场前景无限 规范市场最为关键

　　目前来看，严格的政策会使二手房市场经历一次行业洗牌，不规范的小企业将被淘汰出局，抗击打力差、找不到突破口的大企业也会面临危机。很多中介企业都明白一个道理：挺过去了就是柳暗花明，就会迎来一轮新的市场占有前景，问题关键在于他们将采用什么样的扭转战略？这也是我们购房百姓非常关心的问题，其实百姓要的东西很简单，那就是便捷交易、安全交易。

　　现在百姓的消费日趋成熟理性，会看会选，如果没有良好的服务体系，没有良好的口碑，良好的培训机制和经营团队做支持，是不可能在新一轮的环境下胜出的。谁都不愿意看到这样的情况：因为某些恶性事件，对整个行业带来很大的杀伤力。老百姓不再相信，不再认可中介机构，这是比任何政策性打击都严重的致命伤害。所以，大多数经纪人认为越严越好，越规范越好，一个良性循环的市场才是大家最憧憬的前景。

　　未来的二手房市场会占据着绝对的房地产市场交易量，百姓对健康的二手房市场的渴望是毋庸置疑的，本周的《聚焦房地产》将和百姓共同关注2006年的二手房市场和它的开拓者们，敬请关注天视经济生活频道12月14日(周四)19：30播出的《聚焦房地产》。