天视网消息(《聚焦房地产》编导 张曦予)：2006年，从国六条到九部委意见，从延长营业税征收年限到二手房交易个人所得税的实施，政府的调控政策一环紧扣一环，对于二手房价格走势的预测也是众说纷纭：有人认为，经过政策的调整期后，二手房价格还会涨，而也有人认为，交易成本的增加会造成二手房成交低靡，从而影响价格，究竟今后天津二手房市场的价格走势怎么样呢？

　　短暂徘徊之后 交易量缓慢回升

　　据天津中原地产三级市场部总监曹海滨介绍，受各种新政策的影响，7月份本市二手房的成交量急转直下，7月份整月的成交量同比6月份下降了将近20%多，个别地区成交跌了将近4成，这是非常明显的变化。但是从8月份到9月份，陆陆续续随着买卖双方心态的趋于冷静，博弈的慢慢消散，需求的慢慢释放，成交量出现了略微回升的迹象，这个情况在9月下旬表现得比较明显。在天津，老百姓买房用于自住的占到了9成以上，炒房投机的现象非常少，所以经过短暂的徘徊和观望，市场又恢复了往日的生机。根据天津市国土房管局商品房销售网络的统计，今年1—6月份，全市成交二手房387.2万平方米，成交金额达到了73.5亿元，同比增长110.2%和161.6%。

　　未来天津二手房价格“稳步增长”

　　在买房的时候，价格是老百姓心中永恒的话题，然而税收新政策不仅导致了二手房交易成本的增加，同时也造成了买卖双方的观望心理，那么下半年乃至今后，天津二手房价格是涨是落呢？

　　天津中原地产三级市场部总监曹海滨认为，天津作为全国第三大直辖市，随着滨海新区的开发开放以及环渤海经济圈的形成，天津未来的发展前景可想而知，同时天津老百姓买房作为居住而不是投资的居多，目前这种需求慢慢得以释放，天津二手房价格还会持续上涨，未来不会出现跳跃式的攀升，也不会出现跳跃式的下滑，所以用“稳步增长”来形容未来天津的二手房价格是比较客观的。

　　二手房小贴士

　　在价格稳步增长的前提下，专业人士建议您，如果您购买二手房是用来自住的话，您尽管可以到正规的中介公司去淘适合自己的房源；而如果您买二手房是用作投资的话，就要仔细地盘算一下了，因为多交出来的各种税费也被计算在交易成本当中。

　　链接：

　　·2006年5月29日——凡购房不足5年转手交易的，销售时按其取得的转让收入全额征收营业税
　　·2006年8月1日——天津市二手房交易统一实行资金代收代付政策
　　·2006年8月1日——二手房个税终下“强征令”
　　·2006年10月18日——天津市二手房个人所得税征收细则出台