天视网消息(《聚焦房地产》编导田爱)：2006年8月19日，中国人民银行上调了人民币的存贷款基准利率，这是继2004年10月29日之后，央行首次同时上调存贷款的利率。那么，这次加息对市民买房带来哪些影响呢？《聚焦房地产》第一时间采访了天津市房地产界的专业人士。

　　一、 月还款额微增对百姓购房影响不大

　　以市民购房贷款50万元、期限20年为例，如果按利率下限计算(贷款基准利率的0.85倍)，市民每月仅需多还18元；如果按基准利率计算，则多还133元，因此这次加息对百姓购房的影响不大。另外，央行对商业性个人贷款单独做出规定，实行上调幅度“打折”，这充分考虑到了老百姓的承受能力。相反，对投资性购房者而言，则不会有优惠，这将大大增加炒房的成本。

　　二、 开发商成本略加楼市新政效力叠加

　　按照央行规定，商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.9倍扩大为0.85倍。业内专家表示，对于开发商来说，在获贷顺利的情况下，0.27个百分点的融资成本并不会增加太多的压力。但是，开发商更担心的是加息对于购房者的心理预期的影响，一旦购房者心存观望而取消购房计划，不少开发商的资金链将会遭遇更大的考验，优胜劣汰将会加速，这种考验和当前的各项楼市新政效力叠加，影响不容忽视。

　　三、 固定利率房贷渐显优势

　　业内人士认为，央行此次加息将加剧商业银行对个贷市场的竞争，固定利率个贷的产品竞争优势将进一步显现。以市民贷款额30万元、期限10年为例，在执行优惠利率的前提下(贷款基准利率的0.85倍)，已经申请固定利率的客户比选择浮动利率的客户每月多还款40元；在执行基准利率的前提下，浮动利率每月还款额比固定利率竟多出100.8元，固定利率的优势较为明显。

　　提示：有关本次加息对于天津楼市的影响以及固定利率房贷的优势，9月7日晚7点30分《聚焦房地产》将有详细介绍，请您留意收看。