都说潮流是三年一小变，五年一大变，现如今的房地产潮流半年就是一变。去年年底，人们还在推崇梅江、西部等周边地区的田园居住生活，现在很多人的视线越来越多的转向了市中心，甚至有人把周边的房子卖了，心甘情愿的回到喧闹的都市生活中来。这个消费趋势给了市中心楼盘更多的市场空间和竞争。

　　市区中心地段的优势显而易见，这里的楼盘占尽天时地利，但是否拥有足够的“人和”呢？市中心的房子也会有一些不尽满足的地方，而这些都是市中心高档楼盘正在面对的挑战。

　　地盘就这么几块究竟怎样的招牌更响亮？

　　所谓中心地段，就限定了它的土地稀缺性，从老城厢到成都道，从南京路到小白楼，我们看到仅有的几个黄金地段里，有几十家房地产公司和楼盘在瓜分，而且楼盘的产品类型都相似，在如此竞争激烈的状态下，理念和口号就显得尤为重要了。于是我们在市中心的主要街道上都能看见他们铺天盖地的口号，各种各样的理念，有的深奥得让人一时还看不懂。其实说来说去大家都是要表达一个意思，那就是“我的最高级”。市中心黄金地段长期积累了非常好的人气，再加上天津人有留恋旧居的习惯，所以对这些楼盘将把老天津改造成什么样非常关注。

　　眼花缭乱的理念和口号传达了开发商们一个非常相似的信息，他们要雄心勃勃地把市中心打造成高档人文居住圈。在这令人憧憬的字里行间，我们发现唯独少了一种味道，那就是“天津味”。我们说有历史的建筑才是文化的建筑，纵览世界名城，在市中心的高档人文居住圈里，但必定有自己的文化特色。如何让天津的市中心高档居住区不失去老城的味道，这已经成了开发商们正在冥思苦想的课题。

　　除了研究文化课题以外，开发商还要面对消费者对居住理念上的磨合，“高尚社区”听起来很风雅，但对老天津人来说住起来的感觉就不那么“风雅”了，有多少购买者因为林林密密的高层住宅达不到自己的居住喜好，而放弃市中心楼盘呢？为了更多的潜在客户群，开发商也是绞尽脑汁，恨不得把花园搬到天上去。好在占地面积大的楼盘想到了解决办法，他们将高层建筑错落布置，使每一户的窗户尽可能面向景观、小区中心花园等，保证每幢建筑互不遮挡，这样实力强的开发商就在这方面体现了自己的产品价值。

　　空间就这么小拿什么来弥补面积？

　　市中心的楼盘全部是高层建筑，他们都面临一个同样的问题，房屋的容积率低。有的房子是150多平米，而实际使用面积只有120多平米，如果每平米7000多，也就是说要花20万不能用的空间。

　　其实如果房子没有足够的附加值来弥补面积上的缺陷，购房者也不会白花钱。那么现在的开发商拿什么来弥补面积上的不足呢？如今，开发商已经抛弃了传统的拼命追求建筑容积率的观念，取而代之的是通过舒适合理的布局，明朗大方的空间尺度和赏心悦目的景观效应来体现以人为本的开发思路。

　　把“亲民”进行到底，从外面找空间的确是一个讨巧的办法。特别是在空间尺度的运用中，大部分楼盘都讲究整个小区整体规划，从户型到环境设计都比以往有了质的飞跃。

　　在这里特别要提到的是，市中心“小户型”到“巧户型”的转变。它在有限面积内追求更好的使用功能。115平方米小三室，虽然总体面积较小，但却分割了独立餐厅、客厅、厨房、三个卧室和两个卫生间，功能更趋完整。另外，一些项目的“巧户型”还通过楼体挖槽设计保证厨房、卫生间全明，通过加大玻璃窗设计来扩大室内采光面积，以增加“巧户型”的居住舒适性。不过，“巧户型”如何推陈出新、向合理化、舒适化、人性化方向发展，仍是它将要面对的课题。

　　市场就这么少如何挖掘核心竞争力？

　　高层住宅本身的优势和产品设计的升级换代，正在慢慢地征服着人们，把反对者变为拥戴者。然而，市中心的高档住宅价格比较贵，高端购买者毕竟是少数人，这么多楼盘竞争分割一个小的市场群体，套用一句电影台词：给我一个买你的理由先！

　　精装修住宅在市中心楼盘中特别的抢眼。开发商呈献给购房者的不仅仅是现房，而且是精装修后的现房。消费者既节约了高额的装修费用，又不用劳心费力，而且在细节设计上达到了细得让人想不到的地步。另外，智能化住宅也开发商吸引消费者的特色。开发商越完美地发挥自己的核心竞争力，消费者得到的住宅享受就越高。

　　对比国内外发达城市居住区的升值状况，目前高品质的市中心住宅仍有较大的升值空间。专业人士介绍，发达城市中的市中心地段除了有完善的居住就业功能，还因为稀有性和土地不可复制性等原因，造成了地价价格上升比例不断增大，因此房价也相应的比郊外高很多，甚至几倍，从这个角度来看，天津市中心区域升值空间仍较大。对于开发商来说，他们还要面临更多的挑战，建造出能够匹配地段价值的住宅产品。