天视网消息(《聚焦房地产》编导王涓)：随着2004年商品房的价格攀升，现在的二手房价格也是水涨船高，对于一些市里的黄金地段，人们更多的选择购买二手房，许多观众朋友也都开始特别关注这个市场，纷纷向我们询问最近二手房的价格情况，于是我们的编导特地进行了一次市场调查，为大家提供一些价格参考。

　　首先让我们来简单了解一下最新的二手房市场数据(21世纪不动产天津区域分部提供)。节后两周，全市二手房平均交易价格是3462元/m2。其中春节假期全市仅成交二手房10套，而平均交易价格却达到了4608元/m2。总体来说，节后的二手房市场交易量较少，同期下降三成，但热点地区仍旧集中在南开区和河西区。在价格方面，和平区、南开区和河西区的二手房均价较节前都有小幅回落，但均在4500元/m2以上。红桥区、河东区和河北区的均价在3500--4000元/m2之间。

　　为了给大多数二手房交易者提供一手资料，记者对二手房的几大热点区域进行了价格调研。我们首先来到全市二手房交易最活跃的地段：南开区万德庄大街、鞍山西道等周围，这里房屋买卖、租赁都比较活跃，基本上五年以内的二手房多一些。就目前市场反映来看，购买二手房的人改善型的比较多，随着去年政策的不断调整，二手房的价格也在慢慢趋于平稳，不太可能出现较大的价格浮动。

　　单价从总的来看现在基本上稳定在5500左右，但是从目前的电话或者预约的情况来看，想看房的还是不少，价格都能接受，因为大众需求范围的存在，这个价格还能再持续一段时间。

　　南开区鞍山道附近与和平区交界地带，二手房均价保持在5000—5500元/m2之间，而天大、白堤路交界、百脑汇附近，因为靠近大学、购物便利，均价能超过6000元/m2。作为天津市的中心区域，和平区二手房的价格要更高一点了。

　　举个例子来说，比如海光新村，在海光寺家乐福的对面，它那个是1987年的房子，1987年的房子它里边当时属于水利研究所的职工宿舍，后来被个人买了产权了。我们成交了两套房子，均为四五十平方米面积较小的房子。单价可能有点超乎一般老百姓的想象，单价都在六千四五。

　　二十多年的房龄，户型也一般，但是价格能卖到这么贵，说明了几个问题：第一、由于总价格相对比较低，小面积的房子比较抢手；第二、位置对房屋价格的决定性。和平区拥有全市最好的小学、中学，繁华的购物中心，同时也是全市的交通枢纽。尽管要价高，仍然受到购买者的青睐，业内人士估计，近期和平区的二手房价格上涨5—10%应该没有问题。那么，市场人士认为，以上几个地段二手房的合理价位是多少呢？

　　五年以内，比如说新都花园、万德花园等这样的小区基本上业主的报价基本上在七千左右。年前成交基本上在六千五，从年后来看这个形势一直在持续上涨。现在业主的报价基本上上浮500元/m2，达到7500元/m2。像新都花园的80多平方米的小户型，现在业主们的单价达到了8000元/m2，而实际上估计成交的话，应该比原来的价格涨了10%应该是没有问题的。

　　另一个交易量比较活跃的地区是河西区，普遍特点就是很多二手房单价位要高于一手房。我们特别走访了人们比较关注的区域：永安道、利民道、广东路、还有友谊路周围，像泰达、广顺和罗马花园，平均价位是在7000块钱以上，中档小区的二手房报价都是在6000--7300元/m2之间。

　　河西区的房价与和平区相比有一定差距，但与南开、河东、河北、红桥这些区域的房价相比，同等房值的房子每平方米要贵上一千块钱左右。

　　除了人们对河西区有强烈的地域优势感之外，地铁的建成、快速路的完善也是河西区的二手房价格高的主要因素。特别是小海地地区，那里的次新房比较多，单价一般都比商品房的高。

　　现在小海地的房子，偏单基本是5000/m2左右。较好一些的小区，如迄今园，80多平米的房子可以卖到40万。

　　业内人士分析，二手房的价格高于一手房的现象还不带有普遍性，二手房的价格将来要保持一个适中的水平，如果它的交易均价都超过一手房的交易均价的话，那么这个市场就会走入畸形发展。从总的趋势来说，二手房的价格本应低于一手房的交易均价。专家建议消费者不要操之过急。

　　购买时机的掌控有很多的因素，它不单纯是价格问题，也不单纯是上市的房屋的套数是多是少，关键的问题取决于他的投资的趋向，作为消费者来说，在选择房产当中，地段已经不是它的绝对因素，消费者在选房的时候要根据天津市整体的规划和发展，以及自己的财力、居住的真实需求，理性选择住房。

　　目前对于消费者来说，二手房单价比一手房单价超出多少算是比较合理的呢？这个比例一般控制在5%左右就视为合理了，每平米单价应该控制在150元范围之内。

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