在近期的《聚焦房地产》节目中，为观众朋友详细分析几种适合不同需求的住房理财方式。

　　1. 目前最热门的方式：固定利率房贷

　　固定利率房贷，是指在贷款期限内，不论银行利率如何变动，借款人都将按照合同签订的固定利率支付利息，不会因为利率变化而改变还款数额，将未来的利率风险锁定。对于有固定收入的人，选择固定利率贷款比较合适。但是如果提前还贷的话，要交纳较高的违约金。

　　2. 急需资金周转的：宜选“循环贷”

　　目前在全国范围内已经出现了“循环贷”业务。所谓“循环贷”是指用户只需将自有住房做一次性抵押，就可获得该住房等价值80%的贷款额度，并且可以循环使用。与以前的抵押贷款不同， “循环贷”对正在按揭的房贷也可办理；简单来说，假如您的房子已经还了15万，那么您可以在贷款银行再申请15万贷款出来，“循环贷”对投资理财、应急支出、经营周转的用户特别实用，而且使用年限长，有30年。

　　3. 不能预期自己还款能力的：选择移动组合房贷防范风险

　　移动组合房贷是今年出现的一种灵活的住房按揭方式。它为客户针对不同时期的家庭收入情况和个人投资理财习惯，订制个性化的还款方案。而且在还款期内，还款方式还可以随时调整。与等额本息方式相比，移动组合房贷还可能节省一部分利息支出。

　　4. 首付压力比较大的：选择“入住还款法”

　　据业内人士介绍，很快天津会出现“入住还款法”的房贷方式。 “入住还款法”就是指客户可以向银行申请，在还款的第一年仅偿还贷款利息，无需偿还贷款本金，大概每月可以少还一半以上的贷款。这种还款方式降低了购房者交房初期的经济压力。

　　5. 年轻人宜选“双周供”

　　对于年轻人及首次置业者来说，一般有固定的收入但积蓄较少，需要父母资助首付款购买房屋。每月收入2500-3500元左右，专家建议：“双周供”还款，将按揭贷款的还款方式从原来每月还款一次变为每两周还款一次，每次还款额为原来月供的一半，具有还款周期缩短、节省利息的优势。

　　以上这些房贷方式还有哪些特点和利弊，《聚焦房地产》节目将做出更详细的解释，欢迎届时收看！

　　天津电视台经济生活频道《聚焦房地产》首播时间：每周四19点30分，重播每周四23点10分、每周五8点、13点10分。