本期导视：央行再调房贷利率

　　央行初提再调房屋贷款利率，剑指所向清理房地产市场泡沫。敬请关注本期新闻视线——央行再调房贷利率。

　　本期嘉宾：天津市商业银行个人金融部总经理 王俊寿
　　　　　　　 天津社科院经济预测研究所研究员 卢卫
　　　　　　　 永泰红勘集团有限公司董事长 李德福
　　　　　　　 南开大学金融学院副主任 王东胜

　　播出时间：3月18日 22:20

　　演播室

　　主持人：无限新闻空间，视线随我延伸，欢迎收看《新闻视线》。中国人民银行决定，从今年的3月17号开始，调整商业银行自营性个人住房贷款政策，不再实行现有的优惠利率，而回复到同期贷款利率水平。由目前的5.31%的基础上上调，至少0.20个百分点变成5.51%，房地产价格上涨过快的城市或地区住房贷款首付比例，也从现在的20%提高到30%。用一句最普通的话说，老百姓今后在申请贷款买房时，偿还贷款的支出部分将会加大。

　　短片

　　(画外音)新政策的最直接影响是个人住房贷款利率有所上升。举个例子，一套总房款为100万元，首付比例为30%，贷款本金为70万元，分15年还清。以原利率计算，每月需还款5649.25元；若以新利率的最高利率水平计算，每月需还款5952.48元，若以新利率的最优惠利率计算，每月应还款5723.3元，分别较之前多付303.23元和74.05元。面对这样的现实，购房者对此有什么样的反应呢？

　　市民：我也有套房正在还款，现在根据计算，每个月可能就多10块钱上下，我觉得这次加息相对我还是能接受。

　　市民：本来就是购房能力差才会贷款，可是现在因为贷款利率提高了，有一部分人想购买房的时候，还会再考虑，不会马上办贷款。

　　市民：我认为国家测定好了还是合理，主要就是开发商房钱，涨得太贵了。

　　市民：本身房价就这么高，房子贷款利息又这么高，根本老百姓就接受不了了。

　　(画外音)近年来老百姓的收入有了一定的增加，但是远远赶不上房价的上涨幅度。国家统计局公布的数据显示，2004年，全国商品房平均销售价格上涨14.4%，涨幅比上年提高10.6个百分点，商品住宅平均上涨15.2%，而与此同时，全国城镇居民人均可支配收入比上年只增长7.7%。面对房价飞涨，许多普通百姓买不起房，只能望楼兴叹。很多专家认为，房地产业价格上涨过快，虚火待扑已是不争的事实。

　　天津市商业银行个人金融部总经理王俊寿：应该说幅度不是特别大，但是体现了央行作为我们国家的一个金融宏观调控的决策部门，它对货币政策的引导。

　　天津社科院经济预测研究所研究员卢卫：这次调整利率是因为在去年调整的基础上，再次调整是说明什么问题呢？总的来说，今年的宏观调控还没有完全停止，还在继续。今年总的一个原则是叫有保有压，这次特别有意思，就是其它行业所有业务的贷款利率都没有调整，唯独对住房抵押贷款利率进行调整，这说明什么呢？说明住房抵押贷款这块市场风险比较大，这属于要压的重点。

　　(画外音)本次放贷利率的调整，对于购房者、房地产开发商、银行业都会产生一定的影响，并有可能引发的一系列的经济行为，诸如：房贷最低首付部分的提高，一些人提前还贷，个别银行可能由此缩小或停止放贷，一些本准备买房消费者，可能犹豫不前等等。

　　永泰红勘集团有限公司董事长李德福：上一次加息是对地产商，这一次加息是对投资者，这是双向的，又是温柔的一刀，我认为以后还会有第二次、第三次加息。随着运用金融杠杆的手段，来对我们的高房价进行控制，甚至对高地价进行控制，我们要警觉到可能房地产要有一个小的拐点，经过一些小的调整，朝平稳健康的方向发展。

　　天津社科院经济预测研究所研究员卢卫：主要针对的是在购房者当中混杂的、那些从事房地产投机的那部分购房者。

　　演播室

　　主持人：调整商业银行自营性、个人住房贷款政策出台以后，立刻在各地引起了强烈的反响。一些经济领域的专家纷纷发表自己的看法。有一位经济学家曾经这样比喻房地产市场，他说房地产业就像一个淘气的孩子，家长如果稍稍有一些放松管教，就会生出许多事端，所以调控的这条鞭子你绝不能放下。中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容也表示，0.2个百分点对于贷款者和市场的影响是非常小，但这是央行发出的一个强烈信号，房贷利率还会一直调高，直到符合市场实际水平。江南金融研究所研究员谷纯悦认为，将住房贷款政策调整方向与其他银行贷款项目加以区分，将有助于央行实现“有保有压”的宏观调控原则。复旦大学房地产研究中心主任经济学院博导尹伯成也表示，目前一些地区的房价增长过快，银行的房地产贷款也增长过快，倘若不注意控制，房地产市场风险很有可能会转为房贷风险。

　　短片

　　(画外音)而在半年的时间里两次上调房贷利率，这在以前也是少见的，无疑是对价格上涨过快的房地产市场的警告。那么，这次房贷利率的调整是否能够达到预期的调控效果？如果效果不理想，国家针对房地产业的调控措施又将是一个怎样的走向，很多经济学专家也提出自己的观点。

　　南开大学金融学院副主任王东胜：利率的上涨对房价到底能产生什么影响，实际上现在还不太好估计，但是它肯定是给一个信号。如果房价还继续上涨，那可能不光是利息要变，如果达不到(调控的)目的，可能还会采取其他的方法。考虑到还贷的问题，要不要提前还，主要看你这笔钱，你富余的这笔钱，有没有更好的用途，或者你将来还要不要去借钱，要还有这种要借钱，那成本就高了等等这些因素要自己考虑。当然对于那些没有什么用途，钱还是有点富余的，你就可以提前还贷，可以使还款的压力减少一部分支出。

　　天津社科院经济预测研究所研究员卢卫：一个好的市场调控不是一项政策，应该是几项政策来组合起来，包括税收、包括利率、包括将来的土地的供给量的调控，那是根本的。再一个就是增加老百姓的收入，几个方面，几管齐下，我们这个市场会越来越规范和有秩序了。

　　演播室

　　主持人：有权威人士认为，房贷政策调整客观上起到了“两个提示”的作用，一方面它提示居民对未来的房价要产生一个合理的预期，并增强利率风险意识，认识到房贷利率不是固定不变的，不要盲目去炒房。另一方面它也提示商业银行要注意房贷的风险。同时也有专家认为，以往对房地产行业的调控多是从供给着手，而现在在需求方面做文章，对遏制房价上涨会有积极的作用。但不管怎么样说，这次央行出台政策效果怎么样，还是有待观察，而下一步，相关部门是否会跟进出台相关的配套政策，也会对房地产市场的调控起到重要的支撑作用。