主持人：观众朋友大家好，欢迎收看今天的节目。如果说要问现在那个话题是最热门的，我想可能很多人都会说是房价。最近建设部等七部委联合下发《关于稳定房价意见的通知》，希望通过一些国家宏观上的手段，稳定现在过快上涨的房价。今天我们就请到了天津社会科学院经济预测研究所的卢卫所长，和我们一起关注一下这个话题。卢所长，你好。最近我看了一下建设部七部委下发的通知，我发现上面有很多针对性的意见，比如说对于二手房在两年之内转手要征收全额的营业税，另外两年之内还没有动工的一些项目要进行重新审批，应该说亮点还是非常多。您对这次总体调控的感觉怎样？

　　卢所长：我觉得很重要。现在对于房地产市场住房价格调控，从去年开始到现在整整一年时间了，但是调控的措施和力度看来还是不够。实际上在最近国家在一个月时间里连续三次，这次是第三次出台有关调控的指导性意见。这次我感觉第一个，就像你说的特别具体，有针对性。第二个我觉得调控的力度还是很大的，而且跟以往不同的，这一次特别强调了行政手段针对投机问题。

　　主持人：这次七部委的通知下发以后，像北京、上海这样一些城市房地产市场都有一些反映，但是天津房地产市场没有什么反映。

　　卢所长：我好像也是这个感觉。不过是这样，一般规律讲，大涨之后有大落。

　　现在有两种认识，一种是认为天津的房价涨幅相对来说不是很大，就像国家公布的一些统计数字来看，但是低也是超过了百分之十二。还有一种意见，相对于2003年的房价，天津的房价涨的相当高，我也是这种感觉。因为我记得在2003年年末，全市房价的平均水平是两千八百块钱，现在的平均水平因为没到年底还不好说，你要现在看看，现在报纸上公布的每月房价算算现在的房价。那天我算了算，是五月十一号的房价，是四千九百块钱，就是将近涨了快一番了。

　　主持人：不管是七部委下发的通知的，主要目的还是像上海、北京这些市场反应的结果来看，现在大家都说这个通知下发以后，对房价能够起到一个打压作用。

　　卢所长：房子绝对不是土豆白菜，它不可能马上见效，它的价格调整幅度的慢与快，实际上是跟它原来的房价水平有关系。比方说上海，去年平均八千，到年底到了一万，现在到了一万五。所以这样的政策，因为中央的这八项政策，有些就是直接对着投机者的，而且是有时限的，六月一号是大限，不抛盘的话就亏了。因为他买房是贷款买房，所以这个是非常有针对的。天津总的来说天津市投机性购房不多，比方说温州炒房还没有听说，他们来了或者说有也不多。另外说我们投资性买房，多数买的是商铺不是纯住宅。现在来看天津市我认为房屋价格上涨有一些客观因素，比方说土地的价格，比如现在房屋的质量上升以后，小区的配套、小区的科技要求，节能的、省地的等等，各种各样的技术要求，现在的标准比较高，意见的第一句话就是，房地产市国民经济的支柱产业这是说我们的调控一定在合理的控制范围之内，确实房地产行业影响范围很大，它不仅仅是给老百姓提供住房，因为它是一个产业链，跟它链接上面，实际上有四、五十个产业，比方说家电、装修、装饰，包括建材、钢铁、玻璃、塑料所有这些产业，都跟住宅产业配套，这是咱们在最终消费品商打压房价，很自然就影响这些行业的发展。还有一个问题，在这些产业不仅是一个发展的问题，还有一个就业的问题，房地产行业每年吸引起码是农民工，这就是很大的就业人群，这些人也是我们国家城市化发展进程的主要力量。

　　主持人：国家出台的是组合拳来稳定房价，老百姓现在最关心的就是房价还会不会有下降的空间？

　　卢所长：我觉得这个提法虽然没人提过，但是我觉得这个空间还是有的。应该有在哪呢？但是我觉得不是近期的，不要把这件事想得太近了，我想在今年的年底，甚至明年更远的时间。现在是什么问题呢？就是说我们在这轮的房价涨价的风波中，天津的房价涨价是从2003年的十月份开始，到现在连续涨了一年半以上，这么长时间的涨价的过程当中，实际上出现的是一个什么问题？所有的与房地产有关的行业都在跟风涨价，包括政府的土地，这是不可回避的问题。土地的本身，比方说老城厢出售的，挂牌的土地价格都是很高的，而且开发这些项目的企业，可以说百分之七、八十都不是天津本土的企业，都是外地的企业，外地的企业比较，他们当地地价天津的土地价格还是便宜的。但是我们认为这个房价是比较高的，所以天津的企业不愿意在中心地区拿地，而是到外面去拿地，在这样的情况下，外地的开发企业以高地价拿到了天津的土地，他就希望有一个高回报，所以有些项目定价是比较高。据我了解，基本上每平米都在六、七千以上，相当于我们天津市平均价格，还要高出很多，所以这就造成了在市区的有些项目价格偏高。怎么能让它降下来呢？我们天津市有一个长远的设想，天津市的中低收入的人们买房既然不能在中心市区买房，中心地区土地价格，又不能压低下来，怎么办？应该向郊区发展，向郊区扩散，毕竟城市周边地区的土地价格比城市中心的价格要便宜。天津市居住郊区化的趋势远远没有北京、上海、广州、深圳这些城市扩散的厉害，基本上外环以外都没有开发，天津市按照十一五的发展规划，天津市在外环以外规划了八个小镇卫星城，如果这些项目建立起来，价格就会下来。