主持人：这两天可能很多人都在关注一条消息，那就是从6月1号开始，个人住房公积金的贷款政策做出了一定的调整，最高的贷款额度由原来的20万变成了现在的25万。另外从7月1号开始，天津市的住房公积金缴存基数也会做出一定的调整。今天我们就来到了天津市住房公积金管理中心，和政策法规处的副处长潘伟一起讨论一下政策的调整。

　　主持人：这次大家最关心的就是这个贷款的最高额度，从原来的20万变成了现在的25万，是出于什么样的考虑，要做出这样一个调整？

　　潘处长：我们主要是考虑这样三点，一个是根据我市的房地产市场发展情况。第二是根据职工购房、对住房消费资金的需求。第三个也是考虑到住房公积金资金量的大小。综合以上三个方面的因素，我们这次对贷款额度的相关政策进行了了一定的调整。

　　主持人：那这次的最高额度变成25万，是不是有很多人想用住房公积金买房，对他而言是个非常好的消息？

　　潘处长：可以这样说。比如说咱们全市商品房这块。平均房价已经达到四千元以上。职工购买的房屋面积基本上在100平米左右。这样一套房子下来(房价)就会达到40万元左右。如果按照40万元计算，他贷款如果达到8成的话就是32万元。以前公积金贷款最高如果是20万元的话，那么他首付款就会达到20万元，这样对职工的压力就会比较大。现在最高贷款限额提高到30万元以后，如果其他三个条件能够满足的话，他贷款三十万，他首付款只要十万就足够了，那么他就使用纯住房公积金贷款就可以解决他购房的需要了。

　　主持人：贷款的最高额度是25万，那是不是就说明如果我有住房公积金，我只要一想贷款，马上就可以贷到25万吗？

　　潘处长：它一共有四个条件的规定，根据这四个条件我们来进行计算，分别得出四个数值，然后对四个数值进行相应比较，取其中最低的作为职工可贷的额度。这四个规定具体是这样的，一个是根据职工的还款能力来计算他的贷款额度，第二是根据他购房的房价一定比例，比如说80%或者70%计算出一个限额。第三个是根据他缴存余额的一定倍数，第四个是根据他一个最高贷款限额，我们这次是对这四个额度，其中的两项进行了调整。

　　主持人：在这次调整当中还有一条，有一些职工他们能享受到最高额度三十万。

　　潘处长：对于那些提高住房公积金缴存比例的以及正常缴存补充住房公积金和按月住房补贴的，这部分职工他的最高贷款限额可以达到30万元。当然了我前面也提到了，贷款额度一共是有四个限额的，所以他如果这一项可以达到30万元的话，还和其他的三个条件计算出来的限额进行一个比较。

　　主持人：补充住房公积金和按月住房补贴到底是个什么样的概念？

　　潘处长：补充住房公积金和按月住房补贴，都是按照我市住房货币分配的有关政策，由单位给职工建立的。因为我市是从1999年以后，停止了实物分配，因此单位如果给职工进行住房这方面的福利政策的话，都要通过货币的形式，也就是通过给职工来发放补充住房公积金或者按月住房补贴这种形式，来给职工建立。这两部分资金目前也是由全市来统一进行管理的，给每个职工都有一个个人账户，每个月职工单位按照本单位的缴存政策，为职工来缴存这两部分资金。

　　主持人：在这次调整中我们还发现这样一个变化，以前我们要确定最高贷款额度的话，通常就是按照我住房公积金存款余额的15倍来计算，这次调整以后，除了住房公积金的存款余额，然后加上了补充住房公积金的存款余额，或者是按月住房补贴的存款余额，加上了这两项的15倍，这个补充住房公积金或者是按月住房补贴，我们以前是怎样使用的？

　　潘处长：因为这两部分资金都是住房货币分配的资金，因此我们的政策一直是允许职工提取这两部分资金作为他购房的需要，或者是偿还住房贷款的需要。这次我们把它纳入了计算住房公积金贷款的额度，其实也是考虑到这样一个点，就是说这两部分资金是能够提高职工还款能力的，所以说缴存这两部分资金的职工，他的还款能力相应就会增强，因此他的贷款额度我们可以适当提高一些。可以说这两部分资金起到的作用又增加了一条，以前可以用来还款或者是支付房款来用，那么现在呢还可以用来提高职工的贷款额度。比如说举个例子，我有1万块钱的住房公积金，存款余额我又有5000块钱的补充住房公积金存款余额。现在经过这样一次调整之后，我能贷到多少钱？对于以前的贷款，我们仅仅是按照住房公积金的存款余额也就是它的15倍来计算贷款最高限额的，比如说你提到的我住房公积金账户存款余额是1万元，那乘以15倍呢，我住房公积金贷款可以达到15万元。那么这次我们政策调整以后，又把补充住房公积金和按月住房补贴这两个账户的缴存余额给纳入进来了，比如说他原来的住房公积金有1万元的余额了，那么他补充住房公积金有五千元的余额加在一起，是一万五千元，乘以15倍，他的贷款限额就可以达到二十二万五千元，这样就比原来的15万元提高七万五千元。

　　主持人：在6月1号的这样一次调整以后，在7月1号以后又会有一次例行的调整。

　　潘处长：我们每年7月1号以前都会安排这样一项工作，就是对缴存基数进行调整。因为住房公积金的缴存基数大家可能都了解，它是按照职工上一年度月均工资总额来计算的，那么每推进到新的一年，它的上一年度就会相应进行变化。比如说我们这次调整，将职工的上一年也就是2003年的职工月均工资总额调整为2004年月均工资总额。

　　主持人：那这样一个调整以后是不是说明我们的公积金又得涨钱了？

　　潘处长：一般来说是这样的。因为根据我们全市工资这样一个统计情况来看，每年全市的职工工资都是比上一年度有一个增长，因此我们可以这样说，住房公积金的月缴余额，对于一般职工来说比上一年度都会相应有一个不同幅度的提高。当然了，这也要具体到不同的单位和具体的个人来看待这个问题。

　　主持人：天津有没有一个平均的涨幅？

　　潘处长：根据我们现在的统计，现在的水平基本上是在400元左右，也就是职工和单位缴存的住房公积金加在一起，平均到每一个职工头上是400元左右。从今年7月1号对缴存基数进行调整以后，每月的缴存额将会提高到450元左右，提高到这样一个水平。

　　主持人：另外我们看到还有一项规定，就是2005年职工住房公积金的缴存基数规定不能超过5262块钱，这个5262块钱我们应该怎么去理解？

　　潘处长：今年是对住房公积金缴存基数进行了一个上限的规定，规定了一个5262元。这个5262元其实是我们全市也就是2004年全市职工月均总额的三倍，是根据这样一个来计算出来的。比如说某一个职工他2004年的月均工资总额超过了5262元，原则上应该按照5262元来计算，比如他单位的住房公积金缴存比例和个人住房公积金缴存比例都是10%，那么5262元乘以10%就是526元，也就是他单位要给他上住房公积金每月按照526元来计算，职工个人也要上526元，这样加在一起就是他每个月的住房公积金缴存额。制定这样一个上限的政策，一方面根据国家有关指导一线的要求，要制定这样一个上限，同时也是考虑到不同企业的效益情况和不同职工的收入状况保持一个平衡，不能让住房公积金这方面的权益职工之间相差太大，所以做出了这样一个规定，有一个5262元的上限。