自2005年6月1日国家开始对二手房交易征收营业税，到现在已经有半个月的时间了。在这半个月的时间里，国内几大主要城市的房地产市场都多多少少的受到了政策的影响，尤其是二手房市场，无论从交易量还是交易价格都出现了不同程度的变化。

　　征收营业税半月以来，北京的二手房市场成交量大幅下滑，出现了“买方持币待购、卖方持币观望”的现象。根据北京一家中介公司新政策实施的前一周和后一周的数据显示：买卖客户的委托量下降了7%，房源登记量下降了14%，成交量下降20%。5月与4月相比，持币待购客户占总客户量的12.3%，有明显抛售现象的占总成交量的6.6%。新政策出台后，上海的很多房主开始急于出售自己的房屋，但是由于买房者并没有明显的增加，所以不少房主开始将原先的售房计划改为出租。据了解，目前涉及“售转租”的现象占到上海二手房源市场将近20%，一来上海大量的外来需求可以消化租赁市场的一部分房源，二来将手中的房屋出租也不失为一种暂时回避风险的渠道。

　　天津二手房成交量并没有明显增长。在国家决定对短期二手房交易征收营业税以后，一向以平稳著称的天津二手房市场也开始出现了交易量短期下滑的现象。据中介公司介绍，半月以来天津二手房市场的观望心态比较严重。一直以来，天津二手房的购买者多数是以自己居住为主，真实需求多于投机行为，所以业内人士认为，天津的二手房市场还是比较优质的，只不过是最近国家的一些新政策让一些房主和购房者产生了暂时的恐慌心理。但是有一点是非常明确的，那就是国家新一轮宏观政策瞄准的是房地产市场中的短期投资、投机行为，对于具有真实居住需求的购房者并没有给予抑制，大家要理性的看待营业税政策。

　　不可否认，营业税政策确实对本市的二手房市场造成了一定的影响，这主要是由于买卖双方心理变化多导致的。这里需要提醒您的是：对于那些具有真实需求的购房者来说，面对二手房的营业税政策要更加的理性，不要因为交易税的问题而耽误了自己选房的进程。专家预计，经过短暂的徘徊以后，天津的二手房市场依然会保持平稳的状态。