主持人：给你记住本周的理由，各位好，欢迎收看《这壹周》。咱先来看一组图片：

　　三峡大坝最后一仓的混凝土今天下午两点顺利完成了浇筑，这标志着世界最大的水坝三峡大坝主体工程全面完工，这比预计的完工时间提前了10个月。三峡大坝的完工是一个具有里程碑意义，尽管整个三峡工程完工要到2009年，但是大坝的建成标志着三峡防洪功能将发挥作用。

　　主持人：工程虽取得了重大阶段性成就，但移民、环保等任务仍非常艰巨。祝愿三峡工程在接下来的建设中，继续像大坝建设这样高效，让这项伟大的工程早日造福于民。这一周，有两个字特别引人关注，一个是药，一个是房。咱先来说说齐齐哈尔第二制药有限公司的假药。

　　本周二，卫生部要求全国各级各类医疗机构严禁使用齐齐哈尔第二制药厂所有药品，国家食品药品监管局也发出紧急通知，对相关药品的控制和追查要到乡到村。地方政府也紧急行动，紧急封杀，成果显著，全国各地齐二药厂的药品已得到有效控制。

　　主持人：您可能已经知道了，这事起源于广州中山大学附属第三医院，在上个月的9天内，这所医院就有多名患者出现急性肾功能衰竭症状，生命垂危，目前至少有5人因此死亡。

　　后来国家药监局认定他们使用的“亮菌甲素注射液”为假药。

　　主持人：在本周四，又有四个品种的药被证明是假药。黑龙江省食品药品监督管理局在昨天作出了拟吊销齐二药《药品生产许可证》的决定，温家宝总理也对此事做出了重要批示。目前，假药产生原因已初步查明，是药厂管理不善导致了惨剧的发生。事件责任人已被移交公安机关审理。在我的印象中，假药一般都是由黑加工点偷偷摸摸生产，而这次齐药二厂的假药，可是披着“国药准字”号的外衣，通过合法渠道光明正大地流通。看来，“偷工减料”不仅仅是药厂，还有监管部门。说到假药，我们有必要看看我们的前辈是怎么做的：

　　(《大宅门》：白景琦怒称绝不买假药，当众销毁假药。)

　　主持人：听完了白景琦说的，咱再拍拍自己的良心。说完了药，咱再说房子。本周四，国务院召开了常务会议，会上的一项议程是研究促进房地产业健康发展措施。

　　会议认为，目前我国房地产领域的一些问题尚未根本解决，主要是少数大城市房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出，房地产市场秩序比较混乱。会议决定根据当前存在的问题，进一步采取有针对性的措施，其中包括要切实调整住房供应结构，进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用，合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长等六项内容。

　　主持人：应该说针对房价的宏观措施并不少，去年的这个时候，六部委出台了“国八条”，除了随后的一段时间内有所见效外，之后各地特别是一些大城市的房价又开始反弹，甚至有人说这是报复性的反弹。

　　有这样的一幅漫画，说在疯涨的房价面前，宏观政策的调控显得力不从心。

　　主持人：不断攀升的房价带来的直接后果就是许多人背负了一大笔房贷，最近我听到了一个新名词，叫“房奴”，指的是那些买房月供占到收入50%以上的房贷一族。

　　据调查，在九成多的房贷者中，有三成以上的人成为“房奴”。这些人不敢娱乐、旅游，害怕银行涨息，担心生病、失业，更没时间享受生活。简直成了房子的奴隶。

　　主持人：究竟是成为“房奴”，还是等待房价下降？我们是多么希望有高人指点迷津啊。还别说，这一周，国家发改委经济研究所的研究员王小广和地产商任志强在央视的节目中就干了一回这事。

　　王小广的主要观点是房子的成本并不高，所以房价必然会下跌。而目前房价虚高的原因是地产商从中操控房价；任志强则坚决反对操控房价说，并坚持认为房价一定是只涨不会降。

　　主持人：王小广甚至说用他的名誉来赌房价下跌，够有勇气的！可是面对不断上涨的房价，谁又有勇气相信王小广的勇气呢？不仅仅是学者和房地产商的观点有分歧，即便在学术界内部也是说法不一，可谓是乱花渐欲迷人眼。我们希望专家们提出自己的看法时仅仅是从学术的角度，而不是受到某些利益驱动。你那边一句话不要紧，可能影响多少人的幸福啊！

　　主持人：接着说房子的事，刚才说房价高，买房不容易。可是有了房子也不见得开心，咱今天就说说有了房子之后的麻烦事。红桥区风貌里小区平时的物业管理工作是由宾园物业管理公司来主持的。可是近日，宾园公司却将业主告上了法庭，原因是绝大多数的业主都不交物业费。为什么呢？

　　(采访)

　　业主：想当初看这小区好，就看小区的这个老年活动中心，这小白楼，挺好的，(大家)都乐意买这的房，后来就没有了，物业整个给占了，那里有我们大伙的一份钱，公摊面积有我们一份。

　　记者：现在居民反映说咱们占用的是老年活动站的地方。

　　工作人员：这是市政批下来的办公用房。

　　记者：开始的时候不是公摊面积吗？

　　工作人员：我来的时候也是这样说，我都懵。

　　业主：首先安全是第一位，是最重要的，那现在所有的防火通道你看一下，没有一个是打开的，现在可以说乱七八糟，我们存在安全隐患。

　　工作人员：消防通道没有被堵死，人家那是底商，你不能说他是占用，只能说他是放东西或怎么样。

　　记者：那这个放火通道畅通该怎么理解？应该能过人，至少能过人，是吧？

　　工作人员：那现在呢？

　　记者：被锁死了。

　　工作人员：平时我们就是锁死的，就是有事的时候我们才开。

　　业主：小区内的设施，像石桌面，掉了也不负责修复。

　　业主：门口这个地沟，天天漏臭水。

　　业主：你没有什么服务，光是提到收费问题，我们当然不能认可。

　　工作人员：那只是他们业主那样想的，但事实不是那样。

　　记者：那事实是什么样呢？

　　工作人员：这个你还是问我们经理吧，让他给你解释。

　　记者：现在出现这种不交物业费的现象，您作为工作人员怎么看？

　　工作人员：我觉得我们的服务挺到位的。

　　记者：那为什么业主还有意见呢？

　　工作人员：因为这个小区的人的素质不同，明白吗？

　　主持人：面对业主的质问，物业公司的工作人员只能用业主的素质说事。不过他们也有自己的理由：“我们为什么服务不到位？因为我们没钱。我们为什么没钱？因为你们业主不交物业费。”而业主又说了，你服务不到位我干嘛交物业费？整个一个鸡生蛋和蛋生鸡的问题。这问题就没法解决了吗？

　　(采访)

　　律师：业主可以通过这么几种途径来维护自己的合法权益。首先他可以向当地县以上房地产行政管理部门投诉，由他发挥他的监督管理职能。还有就是在物业公司严重违反合同的时候，向法院起诉。

　　主持人：还没等业主起诉呢，物业公司先告上了，而且是业主们败诉，要限期还给人家拖欠的物业费。业主们想不通啊！明明是物业公司没作好，怎么还要让我们交钱呢？这原因就在于业主与物业公司当初签的一份合同。

　　这本小册子就是业主和宾园物业管理公司签订的合同，里面规定的都是业主的义务，而对业主的权利和物业公司的职责、义务却只字未提。

　　(采访)

　　记者：请问您在签订物业合同的时候，对自己的权利和物业公司的义务了解吗？

　　业主：不了解，也没人跟我交涉过这一块。

　　业主：我不是特别清楚，他的权利、他的义务，还有我的权利，我到现在也不是特别清楚。

　　记者：物业管理委托合同就是这个小册子，是吗？

　　工作人员：这是咱签的协议，只有这个协议，别的没有。

　　记者：那物业的职责、义务规定在哪了？这里好像规定的都是业主的义务。

　　工作人员：是吗？这本我也没详细看过，服务范围反正就是那个，那是房管局批下来的，就刚才你拿的那个。

　　记者；你说的是这个吗？

　　工作人员：对，这是服务范围和收费标准。

　　记者：这些服务范围为什么没在合同中体现呢？

　　工作人员：先出来的这个(合同)，后出来的这个(范围)

　　记者：就是说业主在签订合同的时候，这个(范围)还没有呢，是吧？

　　工作人员：对。

　　主持人：因为合同中没有规定物业公司的义务，所以就造成了这样一种局面：物业公司无论提供什么样的服务，业主都要交钱。可这样一份不公平的合同，为什么要签呢？在当初买房时，这类合同往往夹杂在一大堆协议之中，业主逐个地签，很容易忽视协议的内容。加上只有签了协议，才能拿房钥匙，入住心切的业主就更没有分析能力了。所以，有关人士提醒，在签订类似合同的时候，一定要慎重。

　　采访

　　律师：双方在签订合同的时候，往往是由物业公司提供格式合同，既然是格式合同，他就对物业公司的权利多一些，业主的权利少一些。所以在签订合同时，一定要认真阅读条款，对不能接受的地方可以和物业公司进行自愿平等地协商，以免出现纠纷时，自己处于不利的地位。