我们说《物权法》是一部百姓的财产法，而房子就是很多人最值钱的财产，物业服务是业主最关心的问题，毕竟它关系到我们每天的生活。不过确实还就有一些物业公司不仅不能提供优质服务，甚至还侵占业主利益，双方发生纠纷的现象也就越来越多。在即将实施的《物权法》中，有不少条款能为业主维权提供依据。下面咱们就先从一起物业纠纷说起。

　　这起物业纠纷发生在南开区的一个居民区，几年前，小区物业通过招标交给了一家物业公司管理，第一年业主还算满意，不过到了第二年，业主发现，绿化草坪长得比人还高也没人修剪，保安数量锐减，一些公共设施也都老化不能正常使用，可物业公司却置之不理。后来，业主们发现一件更严重的事儿。

　　(采访)业主委员会 主任 佟英茹：当时物业把暖气片都偷走卖掉了……

　　公共活动场所的暖气片不翼而飞，原本30块钱一片的暖气设施却让当时的物业公司以8块钱一片卖掉了，这可把业主们气得够呛。一气之下，业主要求查看物业管理财务表，谁知不看不知道，一年物业电费竟然高达7万5千多元，这可相当于1000瓦的灯泡昼夜不停地使用21年啊，而物业只有五六个办公室，显然电费高得离谱。为了维护自己的权力，业主们联合起来，投票更换物业公司。

　　(采访)业主委员会主任佟英茹：1800户，94.5%同意更换物业。

　　在业主的呼声中，小区终于通过法律更换了满意的物业公司，但这个过程非常漫长复杂。关于业主解聘物业公司的规定，原本只在《天津市物业管理条例》中提到，而这次物权法则把业主的这项权力上升到了法律的高度。

　　(采访)律师肖延年：业主可以自己组织物业，权力更大了。

　　肖延年律师特别注意到，物权法中提到，“业主除了可以自行管理之外，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。”这个“其他管理人”是个新字眼，尤其对于规模不大的小区，业主用不着聘请物业公司，他们只要设定一个管理人代表就行了。除此之外，业主委员会的法律地位也一直都是业主维权的关键。

　　(采访)小区业主

　　记者留意到，虽然这次《物权法》没有单独提出来，但还是明确规定了业主可以设立业主大会，选举业主委员会。这就说明国家承认了业主大会的存在。法律界人士认为，关于这点，还需要在与之配套的地方性法规中得到体现。