目前天津市房地产市场中的户型设计正在朝着两个极端发展，一个是越做越小，一个是越做越大，而且越做越大的房子越来越多。很多朋友会问，这些大房子都卖得出去吗？带着这个疑问，天津电视台《聚焦房地产》栏目组进行了楼市探营，考察了最近的楼市销售情况，看看开发商们是如何把握户型趋势的。

　　大户型消化不良。

　　在过去两个月里，大部分集中放量的大盘项目，超大户型成了主力。梅江板块，最小的高层公寓都在180平方米到280平方米之间。市中心的一些高档公寓，有的主力户型面积在200平方米左右。这些板块的房子单价本身就不低，总价更是让大多数购买者望而却步。根据开发经验，大户型可以比小户型多出15-30%的建筑面积，同时比小户型降低15-20%的造价，这就意味着花同样精力做大户型，获得的利润更大，开发商自然更愿意给户型“增肥”了。开发商把大户型的客户群定位在具备一定经济实力或某个领域的成功人士身上，而这些人在全市必定是少数，因此大户型出现了消化不良的现象。

　　开发商寻找特效药。

　　开发商们都用哪些特效药来解决供大于求的问题呢？首先，他们认为只有在设计上更注重个性化、创新化，合理配置户型，才是超大户型未来的发展方向。因为单纯的加大面积，忽视功能分区的合理性，只会将户型做得跟仓库一样，居住起来并不舒服。其次，采取“瘦身”运动。大部分“瘦身”运动都体现在许多大盘项目的二期上，他们推出限量的小户型。户型瘦身并不等于功能“缩水”。我们在市场上看到，三室两厅一卫的户型面积最小可以控制在117平方米左右，而且为全明设计。两室两厅一卫的户型面积最小则可以控制在85平方米左右，还有60多平方米的超小两居户型。随着市场需求结构的明显变化，小两室、小三室的紧凑户型也来越多。在新兴的西部板块出现了只有100平方米左右的三室两厅一卫户型，非常适合那些经济承受能力有限又希望改善居住环境的三口之家。