名义上房主把房子赠与对方，之后购房人再把房款私下支付给房主，这样就可以躲过5.5%的营业税。“国六条”出台房屋5年内转让全额征收营业税的规定后，有些人就想出了这种“假赠与、真买卖”的方法。不过这种小聪明真的能逃税吗？您想没想过这背后的风险呢？

　　准备结婚的张先生和王小姐通过一家中介，选到了一套二手房，准备过户时，房东神秘的说，他们可以通过赠与的方式进行交易，这样就不用缴纳5.5%的营业税了，总房款也就压缩下来了。张先生有些怀疑这种方式是否可行，但房东说赠与作为一种民事行为，只要双方同意，公证处就可以为他们公证，另外，目前我市房管部门在办理赠与房屋过户手续时，对赠与双方的关系没有明确的限制。所以，房东打保票说绝对没问题。面对不用缴纳5.5%营业税的诱惑，张先生同意了。

　　但是用赠与的方式，真的能帮购房人省钱吗？其实不然。按照规定，赠与房屋虽然不用缴纳5.5%的营业税，但是目前我市对赠与过户的房屋要征收3%的契税，赠与双方还必须承担评估价2%的公证费。这么一算，您说还能省下多少钱呢？而且用赠与的方式，买方就没法儿办理按揭，只能一次性付款；另外办理赠与的程序并不是像想象中的只要双方公证就可以了，手续是非常复杂的，办理起来很费时间。

　　如果真的按赠与方式交易，背后的风险也是难以预料的。对买家来说，因为赠与人在赠与财产权利转移之前可以撤销赠与，即使买家已经付了定金，也没有权力约束出售方的行为。此外，我国《合同法》规定：“赠与的财产有瑕疵，赠与人不承担责任。”也就是说，如果买方收到的房屋出现质量问题，就很难要求原房主赔偿。对于卖方而言，最大的风险就是难收房款。由于双方办理的是赠与过户，作为受赠方的买方，“有理由”在房产过户后不缴纳房款。另外，这种“假赠与、真买卖”行为被揭穿，双方还要承担相应的法律责任，而且还要补缴税款和罚款，对于双方来说都是得不偿失的。

　　《今日经济报道》2006年7月14日要闻：