| 对拆迁或者低收入家庭来说，现在的选择余地也不小，如果拆迁，您可以选择定向安置房，或者是用补偿款再买经济适用房，如果收入符合标准，也可以购买限价商品房。那么其实，除了这些政策外，您购买保障性住房时，在贷款上也有不少实实在在的优惠能帮您省钱。
崔女士最近在华城丽苑选中了一套80平米左右的限价商品房，按照4500元的均价计算，总房款是36万。根据限价房的贷款要求，需要支付四成的首付，也就是14.4万，所以，崔女士还要再贷款21.6万元买房，在走访了几家商业银行后，崔女士最终选择了中德住房储蓄银行。
(采访)崔女士：他们有很多的政策支持，比如5%的政府贴息，还赠送无固定期限合同。
崔女士说，她要贷款21.6万元，计划10年还清，如果选择工行、建行等商业银行，按照5.94%的基准利率来计算，每年要支付利息7万0984元，即便是享受7折利率优惠，每年也要支付4万8384元的利息。而如果选择中德住房储蓄银行的话，享受7折利率优惠，每年的利息也是4万8384元，但由于有政府长达5年0.5%的贷款贴息和财政补助，崔女士还款5年后，就会得到返还的利息6471.36元，这就相当于在中德贷款可以节省6千多块钱。
(采访)中德住房储蓄银行个人金融部高级经理张长震：所有的经济适用房和限价房项目都可以申请我们中德的贷款，现在我们已经在5家保障性住房的售楼中心建立了银台，随着今后经济适用房和现价商品房的项目逐渐开建，我们还会设立更多的点。
经济适用房与周边普通楼盘价差有多大？
现在，咱们天津一共有26个经济适用房项目，其中有15个已经卖完了，还剩下11处正在销售，那么，这11处经济适用房都在哪里呢？和周围的新房相比，价格优势有多大呢？
在市内六区，河西、河东、南开三个区的7个经济适用房都卖完了，只有红桥区和河北区还有项目。位于红桥区团结路和海源道交口的民畅园，目前的均价是每平方米4347元，而紧邻的商品房水木天成的均价要在六七千元左右。河北区有两个项目，一处是盛和家园，均价每平方米4605元，而周边的商品房均价基本在6000元左右；另一处是东和家园，在真理道上，均价每平方米3500元，比周围商品房4000多元的成交均价稍低一些。
除了中心城区，大规模的经济适用房还是主要建在了新四区，像津南区，目前在售的经济适用房项目最多，有4个，分别是民盛园、民兴园、金秋新苑和双港新家园，其中金秋新苑的均价在4048元，其它三个项目都是4096元，而周围商品房的均价基本在5000元左右。
东丽区，目前有两个项目，一个是位于华明新家园的顶秀欣园，目前的均价是3800元，津滨大道旁边的秋丽家园价格稍微贵一些，均价在4062元，与旁边东丽湖4682元的成交均价仅差了600块钱。
此外，位于北辰区的秋怡家园均价在4182元左右，而周边新房的成交均价一般都在五千以上；西青区唯一的经济适用房项目是芥园西道附近的福悦里，均价在每平米4100元，而周边商品房基本也在五千元左右。
经济适用房叫好不叫座 销售为何陷入尴尬？
与周边的新房和二手次新房比起来，经济适用房的价格优势显而易见，不过，在这次采访中，从开发商和购房人的嘴里，我们记者却隐约感觉到，现在经济适用房的销售处境非常尴尬，这是怎么回事儿呢？
记者来到位于东丽区华明新家园1号地的顶秀新园售楼中心时，整个大厅里空无一人，在我们采访的两个多小时里，也没有碰到一位看房者，工作人员告诉我们，虽然春节后天津房地产市场出现暂时地回暖，但似乎没有拉动他们的销量，每天只有十几人看房，成交量更是屈指可数，从去年7月开盘到现在，2000多套房子只卖出了几十套。为什么迟迟没有人出手呢？
(采访)顶秀新园销售人员：其实我们的客户储备很多，但是我们卖不出去，还在等政策。
据我们了解，目前天津在售的11处经济适用房里，像顶秀新园的情况并不少见。作为保障性住房的代表，天津的经济适用房在价格、房型、社区环境方面都可以说是相当不错，但为什么就是没有人出手呢？销售人员所说的政策又是指什么呢？据开发商说，从去年9月15号开始，拆迁户们拆迁后，只能拿到拆迁证，选择定向安置房或者货币补偿，而换不到经济适用房的购房证。但是，以前拿到购房证的这批拆迁户，很多人没有在半年的有效期里选到合适的房子。再加上一些经济适用房开盘时，已经接近购房证有效期的尾声了。这些原因都造成了经济适用房销售的尴尬。
(采访)天津中原物业顾问有限公司投资顾问部总监高飞：经济适用房的需求量还是比较大的，但是要控制好出口，分配，一个是适量缩减经济适用房的建设量，另一个是放宽政策，比如说申请人的条件……
作为保障性住房体系的重要组成部分，经济适用房优势明显，曾经发挥出很大的作用，人们对它的需求量依然很大，所以，我们也希望，对于这些经济适用房，天津能尽快出台后续政策，合理解决购房证的发放问题，让它继续发挥保障性住房的作用。
银行业支持保障房建设 首批贷款34.5亿元
最近两年，我市保障性住房建设力度比较大，资金需求出现缺口，为了解决这个问题，3月17日下午，我市四家银行与保障性住房的投资单位签订了贷款框架协议，准备向这几家开发商发放34.5亿元的贷款。
首批为我市保障性住房建设提供资金支持的四家银行分别是，建行天津分行、招行天津分行，农村合作银行和天津银行，贷款框架协议签订后，他们将尽快落实34.5亿元贷款的发放，用于近期启动的保障房建设项目上。
(采访)天津市房屋拆迁办公室主任岳玉贵：34.5亿元贷款发放的项目。
据了解，今年我市计划完成危陋房屋拆迁200万平方米，建设保障住房770万平方米。完成这些建设目标存在一定的资金缺口，包括今天签约的4家银行在内，我市现在已经超过18家银行打算为其中的26个项目贷款，总共约140亿元。 |
