最近一段时间,房价噌噌得涨,很多人都在纳闷,房子怎么会突然间窜得这么高。高房价背后,消费者心理发生了怎样的变化,现在该不该出手呢?
字幕:晚上九点 某楼盘(领号排号)
这是几天前,上千人在一处商品房售楼处,排队认领房屋预售号的情景。
(采访)九州国际销售人员:我们现在开盘的五号楼、七号楼,从上周六正式开始认购的。(记者:现在销售情况怎么样?)基本上所剩无几了,经过这两三天销售了70%多,(记者:均价大概是多少?)均价在13000元每平米左右。
每平米均价1万3,但仍然在几天之内就销售一空。难道购买者真的不觉得贵吗?
(采访)市民:现在我觉得不是特别高。
(采访)市民:这个价格反正在周边不算高了。
原来,就在相距这里几百米的几处新建商品房,已经超出1万3,每平米的销售均价已经涨到了一万五六。
问题一:您觉得房价高吗?
(采访)市民:挺高的我觉的。
(采访)市民:涨的太快了,超出咱老百姓的预期了。
(采访)市民:心理价位在六七千,七八千。
(采访)中国指数研究院华北分院-天津总经理蒋云峰:像地铁沿线,海河沿线,还有就是老城厢以及老城厢再往外去的周边,这半年涨得比较快。
今年5月,天津商品房成交均价在每平米6923元,6月均价上涨到7212元,到了七月份均价已经达到7713元,而现在,已基本恢复到2007年上半年的每平米8000元的高位。面对高房价,是果断出手,还是持币等待?
问题二:您是出手还是观望?
(采访)市民:我已经准备出手了,再不出手就晚了。
(采访)市民:不买还得涨,儿子说了不买涨到2万每平米了。
(采访)市民:现在倒是比较着急,咱不知道后面涨不涨。
(采访)市民:我就看着合适的买,不合适的也不动,因为我自己手里有2套房子了,我就不着急。
(采访)市民:买涨不买落的心理,有这个心理。
买涨不买落,房价就在购房者的这种心态中,一路上扬,而开发商的销售策略也在推波助澜,对此小李感触最深。6月份他在西青区梅江南买了套房,当时每平米7700元,小李出了趟差回来,看完房价吓了一跳。刚过1个月,他的房子就涨了5万。
(采访)购房者小李:每卖十套,总房款涨1万。平均到每平米里面也就不到100块钱,但是你从头到尾,中间购房的不算,头尾(购房者)能差不少钱呢。
(采访)俊城橡树园销售人员:比如说半个月还有一周,也是根据市场,根据客户的需求点,来调这个价格,不会说空调,(记者:大概能有多大每次调整会有多大?)也是一平米二三百块钱,微调,一点点也在涨。
这就是房子涨价的秘密。圈内把这种微调的销售策略,叫做“温水煮青蛙”。开放商一点点调价,一点点加快调价的频率,也在一点点试探购房者的底线,于是房价就在不知不觉中涨了起来。但当涨幅积累到一定程度时,购房者发现前后差价明显,很容易产生急于买房的恐慌心理。开发商的目的就达到了。(FLASH)
(采访)市民:开发商告诉我现在都没房了,我是不信没房。记者:您觉得他这种销售方式是为了达到什么目的呢?我觉得他更多的目的,我觉得在于让老百姓抓紧抢房,再不抢就没有了,我觉得这是他最根本的目的。
温水煮青蛙,在你不知不觉间房价就涨起来了,够狠的。而消费者买涨不买落的心理,也成就了开发商的策略。除了这些原因,此轮房价暴涨还有内幕,咱们接着往下看。
问题三:您买房为了什么?
(采访)市民:(您是自己住还是投资?)自己住。
(采访)市民:还是自己住。
(采访)市民:看房子还是投资心态吧,还看这个地段将来升值的潜力,(记者:您是投资用?)对。
(采访)市民:就是有投资的意向吧。
(采访)市民:我觉得很多人买房,大多数人都是投资的人,给炒起来的,要是真正刚性需求还是,不会说致使房价这么高的我觉得。
(采访)南开大学经济学博士刘玉录:在经济还在地面运行的时候,房价已经飞速发展,交易量上涨,就不能用经济发展来解释,只能用货币因素。
专家的意思说白了,就是大量投资资金涌入楼市,是导致这轮房价上涨的主要原因。从全国来看,上半年商品房销售金额是15800亿元,其中约6800亿元的房子是个人买走的;约3160亿元的房子是炒房团买走的,这样算来,总量大约只有1万亿左右,那么还有价值5800亿的房子是谁买走的呢?
(采访)南开大学经济学博士刘玉录:5800亿,现在大家都在琢磨这个,这个钱是从哪来的,因为凡是在国内支出买房的都是有账可查的,现在专家学者教授认为,这个主要来自境外资金入境炒楼。
看来,这轮房价暴涨的幕后推手是炒房,而不是真正的刚性需求。为什么这么多的热钱会涌入楼市呢?专家认为,这和房地产业过高的利润有关。
(采访)南开大学经济学博士刘玉录:天津市我们按照5月份的时点测算,成本造价,商品住宅,天津市全市的包括市中心和最边远的区县的平均成本价格,4860元每平方米。
每平米4860元的成本价包括:地价约1600元/平米,占总成本的33%;建筑安装费和配套费2400元/平米,约占总成本的50%;税费700元/平米,约占总成本的17%。专家认为,以目前天津市商品房销售均价,每平米8000元来看,房地产的利润超过了60%。
(采访)南开大学经济学博士刘玉录:不管是全国还是天津,我们的房价已经超出了本身的价值,超出的那块就叫泡沫,这个泡沫将来越吹越大,像儿童玩的泡泡一样,吹到一定程度就破灭了,说白了就是很多人不要这个楼了,风险不光是楼市风险,影响中国经济的率先回暖。
本周天津新建商品房的均价已经开始小幅回落。其实不管房价涨还是落,都应该是良性的平缓的趋势发展,从去年下半年骤然剧降将到今年上年的高位上涨,都不是正常现象,调控房价不能使水里摁皮球,忽涨忽落,这需要政策面上的对房价的调控体系,短期内几个政策的影响都不能持久。
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