| 进入本期《投资牛人》。这回上场的这位牛人，投资的是房地产。一起来听听他的故事吧。
眼前这位就是陈宝存。投资楼市7、8年的他，现在走到哪儿都会看看周边的房地产。不过，要是倒退20年，他一套自己的房子都没有。
(采访)楼市投资者陈宝存：那个年代89年住的是团结户，两家住在一个单元里，当时已经是很高的一个水准了，那个年代住筒子楼的很多，对自己拥有房不敢想，没想过自己有独立产权的买房。
不过，到了1997年，公房可以出售了。陈宝存就第一个到单位报名，花了1万9把房子买了下来。不过，那个“团结户”只有60平米，到了2002年，已经住不下“三代同堂”了。
(采访)楼市投资者陈宝存：到02年小了，我睡了3年地板。02年有按揭贷款才买了商品房。当时很多人对利息接受不了。还利息26万多，我学财务觉得值得。当时还住在石家庄当时买了155平米小高层，总价不包括装修45万多。
就这样，陈宝存拿着10万块钱交了首付。房是买了，可他在买房过程中养成的看房瘾却戒不掉。也赶上有了按揭贷款，02年到04年的房地产市场开始活跃起来了。
(采访)楼市投资者陈宝存：从入住阳光水岸前后，把石家庄整个房地产都看了一遍，不光在石家庄，京津唐旅游等地都看，上了看楼瘾。通过按揭贷款，投资了3套房子。
那个时候，身边的同事都觉得陈宝存疯了，背着债养那么多房子干吗？但是，陈宝存有自己的小算盘。
(采访)楼市投资者陈宝存：别人认为没有收益，家家户户都有房子，我说不对，有多大的房子，改善性需求一直在释放，每年开发建的房子没有那么快。当时一共投资3套，04年3月2000元，4月就涨到4000元。
看好后市，所以这三套房子，陈宝存压到2007年才卖，一平米4千5。一下子，他就赚了90万。不过，他还没来得及数钱，不到一个月，房价又涨到6千了。07年的楼市疯狂了。
(采访)楼市投资者陈宝存：没想到07年那么好，这是一个失误，一平米少卖了1500元。不过，这是第一次见到收益了。
楼市这么疯狂，卖完房子，陈宝存拿着钱就进北京了。底气足了，他在北京四环外买了一套250平米的大房子。因为房子太大，户主买了一直压在手里卖不出去，所以卖给他当时一平米8千。陈宝存当时还觉得捡了个漏。不过，随后07年年底，楼市调整开始了。他的大房子率先开始贬值。
(采访)楼市投资者陈宝存：投资尽量不要选择大户型，高端户型不愿意住旧房子，现在虽然升值了很高，从8000到2万多。但是，有价也得有市。
虽然旁边的房子价格都炒到2万了，但是，就他这个出不了手。200多万就压下了。而此时，央行银根越收越紧，连续加息5次，那个冬天滚烫的楼市大降温，陈宝存的投资也开始冬眠了。
(采访)楼市投资者陈宝存：07年股市涨到6000多点，其实4000多点的时候我们就警惕了，不能再投了。07年年底出现拐点，这一年不动是对的，07年没动，08年也不能动。
直到，2008年秋天，金融危机来了。中国央行当即降息，放松银根对危机表态，随后又连降4次。就在全世界都更加悲观的时候，陈宝存却异常兴奋。
(采访)楼市投资者陈宝存：我觉得机会来了，土地拍卖回落，需求不是金融危机这么两年就消灭的了的。就出手买了6套房子，一共550平米左右，2200元左右买的，这是一个县级市场。现在还是期房，还没有交房，价值已经涨到了3000左右，我想再等一等，明年上半年还有一轮行情。
从当年花1万9买下公产房，到现在，陈宝存已经有近千万的资产了。投资这么多年，怎么踩准低点呢？他也透露了几招。正常年份的时候，每年11月到转年2月房价最低。因为，年底有还款压力，一般房地产企业都卖点是点，尽快回款，所以价格比较低。
投资这么多年，陈宝存说，他现在已经很少投资一二线城市了。因为房价和收入差距已经很大了，如果楼市调整，很可能首先受到冲击。
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