| 第六次全国人口普查正在进行中，普查员们入户时，也发现了一些新的社会现象。比如说，在五大道地区，普查员就发现，有很多老房子都空着没人住，这是怎么回事呢？一起进入今天的《财经观察》。
孙宏志是和平区体育馆街的一名人口普查员，这段时间，他最重要的工作就是入户填写登记表。小孙原本以为，这项工作并不复杂，可干了几天后他却发现，有些住户经常是“铁将军”看门，要想见到房主本人，那可难喽！
(同期)和平区体育馆街人口普查员孙宏志：(有人吗？)还是没人，这是第七次来了还是没人。我们最早一次6点多过来没人，中午吃饭的时候看看还是没人，有一次我们连续七天晚上加班，有一天晚上我们是9点多过来，还是没人。
小孙说，像这样，入户调查七八次，就是见不着人影的情况，在五大道片区并不罕见。很多老房子，都空着没住人，这到底是怎么回事呢？
(采访)和平区体育馆街人口普查员孙宏志：附近有小学片，有住房户，房子比较小，为了落户口，把房子放在这，但是可能就平时没人住。
小孙说的就是“学区房”。住进学区房，就意味着能让孩子，到重点小学读书。就拿体育馆街来说，辖区内的重点小学有三所，学区房能够占到整个居民住宅的四分之一左右，这其中有一半的学区房，存在空置或转租他人的情况。看到这儿，您可能还是不太明白，为什么买来的房子不住，让它常年空置呢？
(采访)房地产中介工作人员：这是我们前两天刚卖出去的一个房子，这是岳阳道小学附近最小的一个户型，有五平米到六平米之间，价位在二十万出头。
简单一算，这五六平米的房子，每平米单价要在五万多块，这恐怕是全市面积最小、单价最高的房子了。可画面上这个不起眼的房子，却很难让人把它和一平米五万块的高价联系起来。尽管我们实在没法看到屋内的情况，但不难想象，一个五六平米的狭小空间，按照现在的生活水平，很多一家三口是不会住进去的。那么，这样一间没法住的房子，为什么还能卖出如此高价呢？
(采访)房地产中介工作人员：就是为给孩子落户，客户手底下没有多少钱，而且也不想贷款不想给自己弄负担，就买这个房子给孩子落户，等孩子上完小学以后，再把房子转手。
记者了解到，和平区是目前全市重点小学最集中的地区，像实验小学、岳阳道小学、昆明路小学(和平中心小学、万全道小学、鞍山道小学)都在五大道片区内，当然，这里的学区房价格也是全市最高的，每平米均价在两到三万。
您瞧瞧，花几十万买个房子，却闲着不住，可真够浪费的。不过，中介人员告诉我们，即便就是这样破旧的老房子，还是抢手货呢。有些家长甚至打孩子上幼儿园开始，就筹划买学区房了。这些家长们，到底是怎么想的呢？咱接着往下看。
这个正在玩积木的男孩叫樾樾，三年后，他将坐在河西区中心小学的课堂里读书。而能进入重点小学读书，这可是他的父母、爷爷奶奶、姥姥姥爷三个家庭，做出了重大取舍后换来的。
(采访)樾樾的爷爷：一共花了140万元，把老房子卖掉，凑齐了首付款，另外自己又添了一部分钱，银行又贷款一部分钱，通过多方筹措吧，把这个房子解决了。
老人说，从心里讲，他们是不愿意搬家的，离开住了十几年的地方，还要为买新房欠一大堆债。可是为了能让孩子上重点小学，也只能走买学区房这条路了。有这样想法的，可不止越越的家长，我们在一所重点小学门口，随机采访了不到10位家长，其中就有3位，是通过买学区房让孩子上小学的。
(采访)家长：我是原来住在外区，特意为孩子上学换到和平区的，也是没办法。
(采访)家长：为孩子投资，可不都是这样，现在不都普遍是这样嘛。
(采访)天津社会科学院社会学研究所所长张宝义：投资学区房，实际上是两种投资，一种是教育投资，另外它也是一种房地产投资，学区房所具有的特殊的政策，附加的资源，加上我们后继有人，所有这种心态让家长，义无反顾投资于学区房。
专家分析，家长买学区房一是为了孩子入学，同时在政策不变的情况下，买学区房不仅不会亏，还可能赚钱。我们可以拿和平区实验小学片的房子做个比较，去年，一套计租面积40平米的学区房，售价在80万元左右，而今年，已经涨到100万以上了。再来看看全市其他几个热门小学的学区房均价：岳阳道小学，均价每平米两万左右；上海道小学，一万五左右；五马路小学，一万六左右；河东实验小学，一万二左右；河北昆纬路小学，一万四左右；红桥师范附属小学，一万三左右。就拿昆明路小学片区的房子来说，一栋房龄30年左右的老房子，均价在一万八左右，和附近在售的商品房价格一样、甚至还略高。那么，这些学区房的价格，是怎么被拱上去的呢？
(采访)房地产中介工作人员：像这套房子的话，(计租面积38平米)110万，是公产房，税费低一点，2%大概是两万多块钱，再加上中介费是双方各1%，因为和平区的房子一般是房主净价，就是我拿到110万的房款其它费用都不管，买房人成本就是4万，一年到两年之间再出手的话是120万。
记者调查中了解到，学区房一般流动性大，交易频繁，而房屋每交易一次，都会产生一次税费，这些都会换成购房成本，转嫁到下一个买家手中。一般来说，交易周期在两年左右的和平区的学区房，转手一次房价就要高出10%。而每年都会有新生入学，市场有需求，房子根本不愁卖，学区房的价格，就像滚雪球一样，越来越高。
(同期)房产中介：总价控制在多少呢，您认为？家长：不超过120万到140万。
(同期)房产中介：您就是为给孩子落户口，家长：对，房产中介：您不考虑住，家长：对，房产中介：公产买不了产权，肯定必须要一次性付款，家长：我知道我就一次性。
(采访)天津社会科学院社会学研究所所长张宝义：因为学区房的价格是受政策性引导的，但是政策的可变性是非常高的，比如说，好的学校可以兼并其它的学校，甚至可以跨行政区的兼并，这个区的教育壁垒将打破，教师的流动将更加自由，这样一来呢，投资学区房潜在的风险是存在的。
昔孟母，择邻处，作为家长来说，都希望给孩子创造良好的教育条件，因此，投资买学区房的苦心，咱都能理解。可是，投资从来都伴随着风险，专家不是也说了嘛，万一哪天政策变了，像上百万的学区房，可能会大幅贬值。还是那句话，我们呼吁政府部门，平衡教育资源是当务之急。 |
