| 天津电视台滨海频道《聚焦房地产》栏目自今年9月改版以来，先后推出了地产视角、黄金商城等全新版块。近期，以投资理财、指导置业为主打方向的财富置业板块正式亮相荧屏。首期节目便关注了近期被炒得火热的“八五折房贷利率”。
作为楼市中曝光频率最高的词汇之一，房贷利率优惠成为了近期市场关注的焦点。多地银行缩减或取消了首套房贷利率的折扣。虽然天津目前多数银行依然对资质良好的购房者执行房贷八五折利率优惠，但业内人士分析，未来各家银行对首套房贷的利率优惠随时都可能取消。
为了让购房者明确八五折利率取消对于购房者的影响，编导按照总房款100万元，首付三成等额本息的还款方式进行了两次不同的计算。二者比较之后发现，采用八五折利率的贷款方式能为购房者节省16万元的利息。不过在传统观念中，相比贷款利率的变化，购房者似乎对于房价更加情有独钟。我们觉得这可能和买房人的心理有关系，觉得购房款应该占据了购房支出的较大比例，相比之下，利率优惠就微不足道了。事实果真如此吗？为了方便比较，编导提供了两种购房方案：
两个方案都是以总房款100万元为基数。A方案在总房款上打了八五折优惠，使用基准利率还款。B方案在房价上没有折扣，贷款利率享受了八五折的优惠。同样都是首付三成，用等额本息的方式三十年还清利息。经过两次计算后我们发现，利率优惠的B方案，贷款偿还的总利息反倒更少。
计算结果化解了购房者心中“房价高于一切”的固化观念，将人们的更多目光投向房贷利率变化，更加有针对性地买房置业。
聚焦房地产 邵帅
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