| 最近，大家非常关注的一个问题就是，各家银行如何认定第二套住房以及相关贷款细则。那么，继几大中资银行公布二套房新政后，10月22日，外资银行也开始陆续公布细则，首当其冲公布并执行新政的就是花旗银行。
首批转制为本地法人银行的四家外资银行中，花旗、渣打已明确表示，以个人为单位确定第二套房贷。汇丰、东亚的细则还在制订当中。
就在10月22日，花旗银行已正式开始实行新的第二套房贷政策，该行以个人作为认定单位，只要上一套房贷款结清，再贷款都视为首套住房。
(电话采访)花旗银行(中国)有限公司 公共关系部负责人：目前按照已经出台的细则处理，还要等待央行、银监会具体细则出台，我们会严格执行，随时变化。
这位负责人还表示，花旗银行对申请第二套贷款购房的客户，也是执行首付款比例至少四成的标准，贷款利率在基准利率基础上上浮10%，并且不再享受之前的基准利率85%的优惠条件。
而对于第二套住房的认定，国有商业银行主要是通过央行的征信系统来支持的。购房人在任何一家商业银行办过房贷，征信系统中都会有相关记录，供其他行查询。但是，目前外资银行还没有与征信系统连接，那么，在二套房的认定上就有一定困难，只是要求申请人在申请贷款时按照诚信原则对目前正在偿还和尚未结清贷款的房屋数量进行声明。
(电话采访)花旗银行(中国)有限公司 公共关系部负责人：只能尽我们能力范围内的努力，依靠客户的诚信来降低房贷风险。
业内人士认为，房贷业务是很多外资银行在中国大力拓展的业务之一。目前在天津开展房贷业务的汇丰和渣打都表示会尽快出台具体细则，并积极配合与央行征信系统的连接，争取尽快实现对接。 |
