| 从今年10月份以来，天津市二手房买卖双方始终保持博弈状态，买方观望态度明显，而卖方对未来又有较高预期，不愿降价，部分二手房业主索性转战租赁市场，目前，我市租赁市场活跃，而投资回报率却在下降。
记者了解到，11月份我市租赁房源量比10月份增加了20%，成交量也上升了15-20%，而与租赁市场的繁荣形成明显对比的是，二手房业主的投资回报率从去年的8%下降到了5-6%。
(采访)天津中原物业顾问有限公司三级市场部总监曹海滨：进入第四季度，供应量增加，因为售转租，业主惜售，售转租大于客户需求量。
今年二手房价格稳步上涨，到目前为止与去年相比已有超过20%的涨幅，与此相对应的是，租金价格不升反降，四季度全市房屋租赁价格就下降了3-5%，房产市场的投资回报率明显下降。从租金上看，二手房租赁呈现出“两头热，中间冷”的现象，租金在3000元以下和1万元以上的成交比较活跃。3000元以下的中低端住宅主要面对学生、外地来津务工人员和刚工作不久的白领；而1万元以上的高端住宅主要包括洋房、别墅和高档公寓等，客户以外企高管为主。夹在低端与高端中间的房源在租赁市场上的表现就要差些了，客源和成交量都比较低。另外从区域上看，梅江、人民公园、万德庄、奥体中心、华苑居住区等中高端区域租金下降明显，而河东区、河北区，以及红桥区的租赁成交比较活跃。 |
